Deutsche Bank застроит Петербург

О новом фонде недвижимости “Ведомостям” рассказали сразу несколько участников московского и питерского рынков. “Deutsche Bank Real Estate договорился с холдингом RBI о создании совместного предприятия”, – уточнил один из них. В RBI создание совместного фонда подтвердили, но от подробных комментариев отказались. В Deutsche Bank и Deutsche Bank Real Estate также не стали комментировать проект.

Источник, близкий к СП, сообщил, что в течение двух-трех лет партнеры собираются вложить в строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге порядка $470 млн. “Планируется строить и торговые, и офисные площади, но упор будет сделан именно на жилье. Сейчас рассматривается 8–10 проектов. Один из них, жилой комплекс стоимостью примерно $85 млн, уже проектируется”, – уточнил собеседник “Ведомостей”. Консультантом совместного предприятия выбрана компания Jones Lang LaSalle. “Это будет один из первых фондов с западным капиталом, который будет специализироваться не на покупке готовых объектов, а на девелопменте, т. е. начинать все с самого нуля”, – заявил заместитель директора Jones Lang LaSalle Томас Дукало. “На самом деле российский рынок знает примеры иностранных инвестфондов, специализирующихся на девелопменте, – это и Meinl European Land (вместе с группой компаний “Время”), и Moore Capital (совместно с “Росевродевелопмент”), – возражает директор отдела рынков капитала России и СНГ Knight Frank Хайко Давидс. – Другой вопрос, что этот фонд будет одним из первых работать в сегменте жилья”. По его мнению, одной из причин выбора такой схемы работы в России для партнеров стал дефицит готовых объектов инвестиционного качества, а также более высокая доходность девелоперского бизнеса. “О планах заниматься девелопментом заявляла и компания Fleming Family & Partners, но они действительно так и не ушли дальше рассмотрения проектов”, – напоминает исполнительный директор УК “Blackwood Фонды Недвижимости” Артем Цогоев. Среди российских фондов, по его словам, в той или иной степени занимаются девелопментом “Московский фонд Главмосстрой” и “Федерация”. “Совокупный объем средств таких девелоперских закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в несколько раз превышает заявленные партнерами $470 млн”, – говорит Цогоев.

Консультанты отмечают, что партнерство с RBI поможет Deutsche Bank закрепиться на российском рынке недвижимости. “Выбор RBI в качестве партнера объясняется тем, что это крупная компания, имеющая много качественных проектов и хорошо знающая местный рынок. В России не так уж и много компаний, которые соответствуют требованиям иностранных инвесторов”, – говорит Давидс.

“Появление подобного фонда на рынке означает, что западный капитал стал нормально относиться не только к российским складам, но и к жилью”, – добавляет Цогоев.