Собственник сменился, арендатор остался

Городские власти летом прошлого года решили приватизировать здание, поскольку оно практически не приносило доходов бюджету, рассказал директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. В 1992 г. здание было арендовано сроком на 49 лет Международным банковским институтом по ставке 360 000 руб. С тех пор ставка не пересматривалась, только снизилась в 1000 раз во время девальвации до 360 руб. в год.

В прошлом году Комитет по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) предложил арендаторам перейти на оплату в условных единицах, что облегчило бы индексацию арендной ставки. Однако руководство института отказалось пересматривать ставку. Институт, в свою очередь, перевел арендную плату до 2041 г. на счета КУГИ, однако платеж не был согласован с городом, и КУГИ вернул эти средства назад, говорит директор Фонда имущества. После этого было решено реализовать здание на торгах, рассказал Степаненко.

На вчерашнем аукционе на покупку здания претендовало около 10 компаний. В их числе, по словам председателя КУГИ Игоря Метельского, были дочерние структуры ПСБ, “Газпрома”, а также сам Международный банковский институт. Стартовая цена составляла 85 млн руб. В ожесточенной борьбе победителем вышло некое ООО “Люка Инвест”, предложившее за здание 479 млн руб. (около $17,5 млн), в 5,6 раза превысив стартовую цену.

Как заявил вчера представлявший “Люка Инвест” Александр Квашонкин, компания зарегистрирована в Петербурге и до сих пор не имела объектов недвижимости в городе.

Организаторам аукциона Квашонкин уже известен. В марте 2005 г. он от имени другой малоизвестной компании “Центр инвестирования” за $40 млн приобрел на торгах гостиницу “Москва”. Тогда он действовал в интересах холдинга “Адамант”, рассказал “Ведомостям” президент холдинга “Адамант” Игорь Лейтис.

Вчера Лейтис заявил, что “Люка Инвест” не представляет интересов “Адаманта”, а сам холдинг не участвовал в торгах. Квашонкин говорит, что поддерживает дружеские отношения с руководством “Адаманта”, однако также отрицает, что вчерашняя покупка сделана в интересах холдинга.

Учредителем “Люка Инвест”, по данным системы раскрытия информации СПАРК, является общественная организация Санкт-Петербургское благотворительное общество инвалидов “Деловая помощь”. Опрошенные “Ведомостями” участники рынка никогда не слышали названия “Люка Инвест” и ломают голову над тем, кто же стал собственником здания. За неизвестным ООО может стоять кто угодно, сейчас на петербургский рынок идет много платежеспособных компаний, в том числе и из Москвы, говорит начальник отдела маркетинга компании “Петербургская недвижимость” Николай Пашков.

Новому собственнику здание на Невском, 58, обошлось в $2900 за 1 кв. м. Директор петербургского офиса компании Colliers International Борис Юшенков говорит, что если объект имеет большое количество обременений, то, возможно, $2900 – это адекватная цена. Цена на лучшие помещения на Невском давно перевалила за $10 000

за 1 кв. м, напоминает он.

Генеральный менеджер компании “Knight Frank Санкт-Петербург” Олег Барков также считает, что скорее всего новому собственнику здание достанется недешево. “Цена для объекта на Невском и в таком хорошем состоянии не очень высока, но такое обременение, как долгосрочная аренда, означает, что новому собственнику придется договариваться с МБИ и, возможно, придется заплатить большие отступные”, – говорит Барков.

Старший юрист компании Reim Group Алексей Скворцов считает, что у собственника очень мало шансов через суд расторгнуть договор. Неоправданно низкую ставку аренды он называет “вялым аргументом”. “Скорее всего владельцу здания придется договариваться с МБИ, например через предоставление им аналогичных или близких по уровню условий размещения”, – говорит юрист.

Барков также добавляет, что по расположению и планировке здание лучше всего подходит для размещения дорогого бизнес-центра, поэтому новому собственнику еще придется потратиться на решение проблемы парковки, перепланировки в условиях ограничений со стороны Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).