Игра на галопирующих ценах

Похожую схему сейчас разрабатывает “Стройпанелькомплект”, совместно с “Брокеркредитсервисом” занимающийся регистрацией ПИФа. Средства пайщиков, очевидно, пойдут на финансирование проектов в сфере строительства.

Частники идут на рынок

Эксперты отметили, что приток частных инвестиций в строительство жилья существенно возрос в 2005 г. Маркетолог-аналитик корпорации “Перспектива” Регина Давлетшина объясняет это стремительным увеличением цен на недвижимость. Например, на первичном рынке прирост стоимости по итогам 2005 г. составил 42%. На рынке вторичного жилья среднегодовой индекс роста цен составил 26,1%, особенно подорожали квартиры в домах современной постройки.

Стимулирует рост цен и ипотека. По словам директора Пермского агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (ПАИЖК) Анатолия Маховикова, они намерены начать работу в целом ряде районов Прикамья. Маховиков не скрывает, что это значительно ускорит темп роста цен на жилье, и считает, что число инвестиционных сделок в регионе еще больше вырастет.

“Непрофильная” прибыль

Однако доля частных инвесторов на рынке недвижимости Перми практически неразличима по сравнению с корпоративными. “Многие компании и предприниматели, которые получили большие доходы от своей профильной деятельности, начинают диверсифицировать свои вложения и инвестировать средства в недвижимость, которая так стремительно дорожает”, – говорит Давлетшина. Крупных инвесторов интересует как жилой, так и коммерческий сектор. По данным “Перспективы”, в 2005 г. число сделок купли-продажи на рынке ритейла увеличилось на 47,5%, а в сегменте офисной недвижимости – почти на 45%.

Характерным примером может стать деятельность бывших собственников компании “Вилс”, продававших свой бизнес “Амтелу”. Они направили свободные средства в недвижимость и сейчас финансируют строительство офисов класса А в Marshall House. Для экспертов, однако, очевидны и минусы такого инвестирования: не являясь профессионалами на рынке недвижимости, компании порой допускают просчеты при вложении средств. По оценкам одного из авторитетных источников “Ведомостей”, успеху Marshall House может серьезно помешать соседство с офисами в бывших зданиях военного института (ВКИУ), где помещения сдаются в аренду по более низким ставкам.

Перспективным направлением инвестирования в регионе становится развитие закрытых паевых фондов недвижимости (ЗПИФН). К примеру, в 2005 г. управляющая компания “Витус” даже получила приз “Элита фондового рынка” за свои ЗПИФНы. По словам генерального директора УК “Витус” Юрия Скудаева, инвестиции в недвижимость по сравнению с игрой на фондовом рынке практически безрисковые. Сейчас “Витус” управляет двумя фондами недвижимости. Один из них, где генеральным партнером является строительная группа “Камская долина”, вкладывает деньги в строительство жилья. Второй, в котором основным инвестором является корпорация “Перспектива”, ориентирован на реконструкцию и управление объектами коммерческой недвижимости. По информации источников “Ведомостей”, за 2005 г. прирост стоимости паев составил 70%.

Активно включились в инвестирование строительной отрасли и банки. Сейчас они не только покупают новые помещения для развития своего бизнеса, но и вкладываются в возведение жилых домов. Пермский банк “Урал ФД” создал для финансирования таких проектов аффилированную компанию “Урал ФД Финанс”. Свою деятельность “Урал ФД Финанс” начал с инвестирования 200 000 руб. в строительство трех домов, однако на 2007 г., по словам заместителя председателя правления банка “Урал ФД” Александра Яцкова, размер инвестиций планируется увеличить до 1 млрд руб. “Урал ФД Финанс” намерен также профинансировать возведение в Перми комплекса из шести

25-этажных домов – по оценкам экспертов, стоимость одного дома оценивается в $12 млн.

Стремясь к масштабным вложениям

В Перми появились и примеры неудачных инвестиций в строительство. Пермская коммунальная компания (ПКК), близкая к Камабанку, по договоренности с руководством мэрии получила разрешение на застройку микрорайона, в котором расположено предприятие “Цветы Прикамья”. На этом месте предполагалось возвести жилой микрорайон площадью 160 000 кв. м. Участники рынка оценили проект в 3–3,5 млрд руб. Однако оформление прав на застройку участка затянулось до октября 2005 г. А с этого момента по новому законодательству выделение участков должно происходить исключительно через аукционы. Таким образом, Пермская коммунальная компания стала лишь одним из претендентов. Впрочем, работы на участке еще не велись, ПКК серьезных финансовых потерь не понесла.

Эксперты отмечают, что вложения в строительство становятся все более масштабными – крупным инвесторам, особенно из других регионов, в первую очередь столичного, неинтересна точечная застройка, они предпочитают заниматься целыми кварталами. “Ренова-Девелопмент” заявила о своем желании проинвестировать возведение микрорайона “Ива”. Правда, пока компания не перешла от заявлений к конкретным действиям. А вот Leviev Group уже ведет переговоры о создании совместного предприятия с компанией “Проспект”, получившей право на застройку “Ворот в город” – амбициозного проекта высотного жилого комплекса на берегу реки Камы. В настоящий момент, по информации компании, параметры участия в проекте Leviev Group уточняются.