“Ренову” зовут в Краснодар
Недвижимость в Краснодаре имеет большой успех у столичных инвесторов. В прошлом году дочернее предприятие “Газпрома” – “Газпромбанкинвест” – купило здесь 132,5 га земли для строительства нового микрорайона на 500 000 кв. м. Около 700 га на окраине города приобрела корпорация “Знак” (девелоперское подразделение корпорации “Уралсиб”). “Интерес инвесторов продиктован тем, что это Южный регион с платежеспособным населением, где спрос на жилье выше, чем в остальных регионах. Сначала строители инвестировали в недвижимость на Черноморском побережье, сейчас приток получает столица”, – говорит Виктор Козлов, коммерческий директор компании “Авгур Эстейт” (принадлежит владельцу группы “Русагро” Вадиму Мошковичу), застраивающей в Краснодаре микрорайон и два квартала.
Недавно краснодарские власти одобрили предварительную концепцию реконструкции центра города, разработанную “Ренова-Девелопмент” совместно с французским бюро Valode et Pistre Architectes. Она реализуется в рамках краевой программы “Краснодару – столичный облик”, предполагающей перестройку территории общей площадью 400 га: более чем в 100 кварталах планируется снести ветхие здания и построить новое жилье, торговые комплексы и офисы.
В конкурсе на разработку детальной планировки также приняла участие компания “Европа-Инвест” с проектом, разработанным санкт-петербургским РОСНИИП урбанистики вместе со шведской фирмой SWECO. “Шведские архитекторы не представили конкретных предложений по будущему Краснодара, у французов же было несколько интересных идей”, – комментирует сотрудник краснодарской администрации. “В нашем проекте предусмотрено развитие диагональной связи от центра к реке Кубань с созданием здесь деловой зоны, в дальнейшем развитой вдоль набережной в виде общественных и деловых образований, а также жилья высокого класса. Жилые кварталы города реконструируются с сохранением исторической застройки по периметру и уплотнением застройки внутри кварталов, формируясь вокруг зеленых площадей”, – говорит архитектор Valode et Pistre Architectes Вадим Волков. В консорциум, выигравший конкурс, также входят консалтинговая компания OPIM и инженерное бюро OTH.
В итоге конкурсная комиссия приняла компромиссное решение: инвесторами проекта детальной планировки стали обе компании, а проект французы будут дорабатывать в партнерстве со специалистами “Краснодаргражданпроекта”. Однако в “Ренова-Девелопмент” не приняли окончательного решения, будет ли компания реконструировать центр Краснодара. “Диалог у нас позитивный, интерес есть, но решений по строительству объектов в Краснодаре пока нет. Наше участие в проекте реконструкции центра зависит от возможности местных властей решить вопросы расселения людей из ветхого жилья и участия в софинансировании инженерной инфраструктуры”, – сообщил представитель “Реновы” Андрей Шторх. Сейчас “Ренова” проектирует жилой микрорайон “Академический” в Екатеринбурге площадью 400 га.
“Основные проблемы города – перегруженная транспортная сеть, отсутствие пешеходных зон и недостаточное инженерное обеспечение районов. Реконструкция будет очень дорогой”, – говорит сотрудник краснодарской администрации. По его подсчетам, на весь проект понадобится не менее 60 млрд руб. Из них почти четверть намерены вложить местные власти: из краевого бюджета до 2010 г. выделят 10,6 млрд руб., из городского – 4,7 млрд руб. “В Краснодаре на полную мощность включен административный ресурс, который обеспечит строителям получение всех необходимых документов в рекордные сроки и без теневых платежей. В таком случае даже при более низких ценах в Краснодаре на недвижимость по сравнению с Москвой этот проект обещает быть сверхприбыльным”, – считает финансовый директор компании “Бенефит инжиниринг” Анна Осина.