Мясокомбината не будет
“Группа Агроком” решила построить на месте мясокомбината “Ростовский” гипермаркет площадью 70 000 кв. м после покупки в прошлом году двух новых активов – Морозовского и Новороссийского мясокомбинатов, сообщил “Ведомостям” директор по финансам “Группы Агроком” Сергей Борцов. По его словам, ростовский комбинат расположен в центре города и логичнее использовать этот участок под строительство коммерческой недвижимости. Сейчас идет переоформление статуса участка площадью около 6 га из земель производственного назначения в общее, в течение 12 месяцев завершится подготовка проектной документации, а начало строительства намечено на апрель 2007 г. и займет 8–12 месяцев. По словам Борцова, инвестиции в проект составят $110 млн, а срок окупаемости – шесть лет. Сейчас компания рассматривает несколько вариантов финансирования: собственные средства, банковские кредиты либо средства якорных арендаторов, рассказывает Борцов. Предполагается, что якорными арендаторами в гипермаркете станут Real, Media Saturn (входят в немецкую группу Metro AG), OBI (входит в немецкую группу Tengelmann).
Гипермаркет “Группы Агроком” будет не единственным в этой части города: близлежащие участки намерены осваивать “Горизонт”, ADM group и “Росевродевелопмент”.
По словам гендиректора мегацентра “Горизонт” Дана Полонского, его компания планирует построить торгово-развлекательный комплекс (ТРК) площадью 60 000 кв. м на пересечении ул. Красноармейская и пр. Театральный. К середине июля определится концепция нового комплекса, после чего начнется строительство, но переговоры с потенциальными арендаторами уже ведутся, уверяет он. Сумму инвестиций и сроки окупаемости Полонский не называет.
А компания ADM group собирается строить на пр. Театральный ТРК площадью 35 000 кв. м и стоимостью $28 млн. По данным компании, комплекс будет ориентирован на потребителей со средним уровнем доходов.
Еще один проект у “Росевродевелопмента”: компания намерена весной 2007 г. начать строительство ТРК площадью 80 000 кв. м на территории спорткомплекса “Динамо” (ул. Текучева – пл. Гагарина). По словам руководителя “Росеврогрупп” по Южному федеральному округу Сергея Раздорского, отличительной особенностью комплекса станет океанариум с экзотическими животными. Строительство продлится 2,5–3 года, инвестиции составят $100–150 млн, а срок окупаемости – 7–8 лет, отмечает Раздорский.
Участники рынка говорят, что, если все заявленные проекты будут реализованы, сформируется новый торгово-деловой коридор. По мнению гендиректора компании “Титул” Евгения Сосницкого, размещение крупных торговых центров в районе ул. Текучева – пр. Театральный – ул. Красноармейской оправданно: транспортные магистрали из центра, Нахичевани, Сельмаша и пл. Ленина обеспечат комплексам хороший трафик. Но соседство нескольких торговых объектов увеличит конкуренцию и значительно возрастет загруженность автодорог, отмечает замдиректора АН “Парус” Максим Хмель. А чиновник городского управления автодорог говорит, что в этом году завершится реконструкция дороги на ул. Текучева, а в районе пр. Театральный в перспективе может быть построена двухуровневая развязка. Собеседник не исключает, что при необходимости собственники торговых центров могут принять участие в строительстве и реконструкции автодорог. Например, именно так поступила IKEA: компания будет финансировать строительство транспортной развязки в Аксайском районе недалеко от своего торгового центра.