Шефлер построит и вырастит

“Мы переросли существующие рамки и занимаемся другими видами деятельности”, – сообщил “Ведомостям” зампред совета директоров S.P.I. Андрей Скурихин. Девелоперским бизнесом компания Шефлера занялась еще в 2003 г. – начала скупать акции “Сити”, управляющей деловым центром “Москва-Сити”. Однако в прошлом году S.P.I. вышла из проекта и продала принадлежащие ей 32,4% акций “Норникелю”, по оценкам экспертов, за $100 млн. По словам Скурихина, этот опыт позволил им начать новый проект – компания Vertikala pasaule, “дочка” S.P.I., построит в Риге многофункциональный бизнес-центр Z-Towers. “Мы работали в Латвии давно, проанализировав ситуацию на рынке, посчитали привлекательным инвестировать в строительство бизнес-центра”, – говорит Андрей Скурихин. Рынок соседней страны холдинг изучает уже пять лет – в 2001 г. Шефлер приобрел крупнейшего производителя крепкого алкоголя в Прибалтике, рижский завод Latvijas Balzams.

Новый комплекс представляет собой две соединенные между собой башни общей площадью 100 000 кв. м. В 30-этажной будут офисы класса А (25 000 кв. м) и конференц-залы, а во второй – четырехзвездочная гостиница и развлекательная часть (рестораны, магазины, кинотеатр, детская площадка, фитнес-центр). “До места, выбранного для проекта, легко добраться из любой части Риги, в том числе и из международного аэропорта”, – передает слова члена правления Vertikala pasaule Андриса Буша пресс-служба S.P.I. Инвестиции в проект оцениваются в 130 млн евро. По словам Скурихина, комплекс будет сдан в эксплуатацию до конца 2008 г., а срок окупаемости составит не более пяти лет. “Остров Кипсала, где строит S.P.I., является одним из наиболее перспективных районов Риги. По сути, там будет создан аналог московского “Сити” – рядом с проектом S.P.I. возводится несколько высотных зданий”, – рассказывает Михаил Морозов, управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии, участвовавшей в создании концепции проекта. По его словам, уже сейчас потенциальные арендаторы из первого дивизиона интересуются новым бизнес-центром. “Спрос превышает предложение, в прошлом году в Риге было сдано около 15 000 кв. м офисов, хотя потребности достигают 200 000 кв. м”, – говорит он. Арендная ставка составляет около 300 евро в год без НДС и эксплуатационных расходов.

Помимо латвийского проекта “дочка” S.P.I. – “Современный квартал” строит два дома в Калининграде площадью 10 000 кв. м. Но компании интересен не только девелопмент. По словам Скурихина, S.P.I. уже три года занимается агробизнесом: сначала в качестве зернового трейдера, а сейчас – уже производителя. В 2004 г. компания “S.P.I.-агро” приобрела в поселке Новая Ляда Тамбовской области 5000 га земли. В агропром компания инвестировала около $2,5 млн. “Наша задача – выстроить самостоятельный бизнес внутри группы, дающий прибыль и обеспечивающий независимость “Талвеста” (объединяет заводы S.P.I.) от конъюнктуры зернового рынка. Мы собираемся довести валовой сбор до 200 000 т”, – говорит Скурихин. Дмитрий Рылько, гендиректор Института конъюнктуры аграрного рынка, сомневается в серьезности намерений S.P.I.: “Все зерно отправлять на спирт бессмысленно, а если наряду с производством зерна создавать спиртовую цепочку, то средства достижения озвученных планов кажутся сложными”.