“Открытые инвестиции” скупают землю

Компания “Открытые инвестиции” и их консультант – ING Bank раскрыли информацию о новых проектах “дочки” “Интерроса”. Как говорится в официальной аналитической записке, подготовленной банком, за последние полгода в портфеле компании появилось семь новых проектов. Так, компания к 2009 г. собирается на участке (1,12 га), расположенном на строящемся Краснопресненском проспекте, построить офисный комплекс площадью около 100 000 кв. м. Компания также приобрела около 160 га (может быть увеличено до 220 га) на Новорижском шоссе под коттеджный поселок “Новорижский”. Кроме того, “Открытые инвестиции” купили 3,2 га в Сочи. На этой территории планируется построить около 200 000 кв. м новых, а также провести реконструкцию 3000 кв. м старых площадей. Проект предусматривает строительство пятизвездочной гостиницы и рекреационного комплекса с четырьмя апартамент-хаусами. В Самаре компания, вложив около $7,5 млн, стала владелицей 19 га. В “Открытых инвестициях” от комментариев отказались, однако в аналитической записке говорится, что этот земельный участок куплен не для девелопмента, а для вложения средств с целью дальнейшей продажи, так же как и приобретенные за $33 млн 30 га на Рублево-Успенском шоссе.

Впрочем, самым внушительным по размерам проектом станет покупка 1200 га земли в Тверской области (100 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). Сделку планируется закрыть к концу 2006 г. В записке и на официальном сайте компании говорится, что строить на участке также не планируется, однако источник, близкий к сделке, говорит, что там все-таки запланировано возведение коттеджного поселка. По мнению директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, сумма сделки не превысит $100–200 за сотку, или $12–24 млн за весь участок. “Земли в Тверской области компания наверняка купила, ориентируясь на строительство новой трассы Москва – Питер. Когда трасса будет строиться, стоимость земли увеличится в несколько раз”, – считает Илья Шкабара, заместитель генерального директора “КВ Инжиниринг”. С этим согласен и управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Стремление компании покупать землю, а не готовые объекты Шкабара объясняет тем, что в отличие от этого сегмента офисная и торговая недвижимость не может вырасти в цене в разы. Исполнительный директор УК “Blackwood Фонды недвижимости” Артем Цогоев напоминает, что помимо этого компания успешно работает на рынке загородной недвижимости (строит коттеджные поселки “Павлово”, “Пестово”, “Мартемьяново”).

Таким образом, до конца этого года “Открытым инвестициям” будет принадлежать 2000 га земли. Ранее источники в компании говорили, что запланировано размещение акций на западной бирже. Как говорится в аналитической записке ING Bank, увеличение портфеля проектов позволит компании поднять стоимость акций до $192 за штуку, т. е. фактически довести капитализацию компании более чем до $900 млн. Вчера на момент закрытия торгов цена одной акции составила $172 за штуку, а капитализация – $814,2 млн. В самих “Открытых инвестициях” стоимость своих активов (без учета проекта в Тверской области) оценили в $1 млрд. Самыми дорогими из них оказались торгово-развлекательные комплексы “Павлово подворье” ($141,5 млн) и “Центр искусства, культуры и досуга Райкина” ($101 млн), а также бизнес-центры “Жуков Плаза” ($135 млн) и “Сахаров Плаза” ($96,7 млн).