Второе СП Raven Russia
Вчера британский фонд Raven Russia объявил о создании СП с российской логистической компанией “Авалон”. Как говорится в официальном заявлении партнеров, компании собираются построить в течение шести лет около 1 млн кв. м складских помещений в 14 крупнейших городах России и СНГ. Источник в Raven Russia уточнил, что речь идет о российских городах-миллионниках, Казахстане и примыкающих к нему странах, где сосредоточены основные транспортные потоки. А директор по развитию ГК “Авалон” Стивен Кастелит добавил, что под эти цели уже приобретено четыре земельных участка, однако назвать их месторасположение он отказался.
В официальном заявлении также говорится, что арендатором половины площадей сроком на 10 лет станет “Авалон Логистикс”, остальные будут выставлены на рынке. На реализацию этих планов СП может потратить около $660 млн, однако после введения комплексов в эксплуатацию их рыночная стоимость увеличится до $775 млн.
Raven Russia выбрала достаточно сильного партнера, считает Ланс Пилант, старший консультант отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle. По его словам, “Авалон” – опытная логистическая компания, имеющая разветвленную сеть по всей стране. “В сочетании с финансовыми возможностями Raven Russia CП вполне по силам реализовать заявленные проекты”, – говорит он. Азамат Кумыков, заместитель директора департамента инвестиций Colliers International, считает, что СП может совместно реализовать несколько удачных проектов, но только в течение ближайших двух-трех лет. “Сейчас “Авалону” нужны деньги, а Raven Russia – проекты. Однако со временем ввиду появления на российском рынке высокой конкуренции это СП может себя просто изжить”, – говорит он.
Raven Russia уже имеет совместный проект с ГК “Авалон”. Компании вместе развивают складской комплекс (129 000 кв. м) в Санкт-Петербурге. Для британцев это будет уже второе СП за последний месяц. В конце июня партнером Raven Russia стал кипрский офшор Aldama Limited, созданный группой компаний “Эспро”, также занимающейся строительством складских комплексов. Первым проектом этого СП станет логистический терминал “Восточный” (300 000 кв. м) в Ногинском районе. На его строительство планируется потратить $184 млн.
В середине 2005 г. Raven Russia в результате IPO на Лондонской фондовой бирже (LSE) привлекла более $266 млн, которые планировалось потратить на российскую недвижимость. На эти деньги компания приобрела складские комплексы “Кулон-Южный”, “Кулон-Балтия” и логистический парк “НЛК-Крекшино”. Весной этого года Raven Russia, доразместив свои акции, привлекла еще примерно $538 млн.