Мэрия оценила “Балчуг”

“Город должен в первую очередь предложить свой пакет другим совладельцам”, – объяснили в пресс-службе департамента имущества Москвы, который направил соответствующие уведомления двум миноритарным акционерам – швейцарскому гостиничному оператору Kempinski Hotels и ООО “ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х”. “Каждый из участников общества вправе письменно выразить согласие о реализации преимущественного права выкупа либо письменно отказаться от реализации в течение 30 дней с даты отправки уведомления”, – говорится в документе. Если совладельцы откажутся приобрести доли по предложенной городом цене, они будут выставлены на свободные торги, уточнили в департаменте имущества.

Постановление московского правительства о продаже принадлежащей городу доли в ООО “Балчуг” в размере 69% уставного капитала вышло еще в июне 2005 г. Согласно ему, департамент имущества Москвы должен был найти оценщика и определить рыночную стоимость своей доли для ее дальнейшей продажи. “Мы хотим продать их как можно дороже, опыт с продажей гостиницы “Украина” (на аукционе была продана за $273 млн) позволяет на это рассчитывать. Но они [другие акционеры] готовы купить за $55 млн, а, по нашим оценкам, этот актив в два раза дороже”, – сообщал ранее в интервью “Ведомостям” руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин. Согласно оценке, которую для города сделало ЗАО “Эссистант Корп”, рыночная стоимость принадлежащих Москве долей – 2,9 млрд руб. ($108,3 млн). То есть вся гостиница стоит около $157 млн.

“Мы не получали уведомления, – сообщил “Ведомостям” заместитель гендиректора ООО “Балчуг” Александр Бобылев. – Я не видел оценку, которую делал “Эссистант Корп”, но названная цена не рыночная. Я полагаю, что по этой цене сделка вряд ли состоится”. По его словам, иностранные совладельцы также заказывали независимую оценку – в январе 2006 г. компания Delloite & Touche оценила отель в $77 млн. Связаться с представителями “ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х” и Kempinski Hotels вчера не удалось.

Мнения участников рынка относительно стоимости отеля разошлись. “Стоимость полного пакета акций при заявленной цене на пакет в 69% – более $600 000 за номер. Это запредельная цена для гостиницы, местоположение которой нельзя назвать эксклюзивным и которая эксплуатируется без ремонта в течение почти 15 лет. Ее реновация потребует не менее $15–20 млн”, – комментирует замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. “Если бы данная гостиница была предложена на продажу в любом другом крупном европейском городе, то ее цена продажи превысила бы $700 000 за номер”, – возражает старший вице-президент Jones Lang Lasalle Hotel Марина Усенко.

А Алексей Першин, финансовый директор Prime City Properties, называет заявленную московскими властями цену “адекватной”: “Совладельцы “Балчуга” имеют преимущественное право выкупить долю города, хотя, несомненно, она заинтересовала бы многие инвестиционные компании, учитывая статус гостиницы и ее центральное местоположение”. “В целом позиция правительства Москвы понятна – его каждый день осаждают инвесторы, готовые купить гостиницу в Москве, – их, полагаю, заявленная сумма нисколько не смутит”, – считает Смирнова.