Ленобласть продает посредника

Правительство Ленобласти до конца года планирует продать акции ряда государственных компаний, говорится в распространенном вчера пресс-релизе. Пакеты выставляются на продажу “в связи с отсутствием дохода от деятельности хозяйственных обществ и в целях привлечения инвесторов”, говорится в сообщении правительства. Администрация планирует выручить за них не меньше их рыночной стоимости. В частности, за 74,9% ОАО “Кольцевая автодорога-Ленобласть” администрация расcчитывает получить не менее 14 млн руб., сообщается в пресс-релизе.

Компания “Кольцевая автодорога-Ленобласть” (КАД-Л) образована распоряжением правительства Ленобласти в январе 2002 г. для организации застройки земель и инфраструктуры прилегающей к Кольцевой автомобильной дороге (КАД) и основным трассам области. Правительству Ленобласти принадлежит 100% акций компании. По данным СПАРК, в 2004 г. выручка КАД-Л составила около 26 млн руб., а чистая прибыль – 3,8 млн руб.

Строительство кольцевой автодороги вокруг Петербурга началось в 2000 г. Общая протяженность КАД – около 115 км. По территории области проходит Восточное полукольцо КАД протяженностью около 65 км. Окончательное завершение строительства запланировано в 2008 г.

При посредничестве КАД-Л реализуются проекты на территории 177 га общей стоимостью около $645 млн, в том числе два торговых центра “Мега” стоимостью $250 млн каждый, сообщается на сайте компании. А гендиректор КАД-Л Владимир Рыбальченко заявил вчера “Ведомостям”, что его компания управляет примерно 18 000 га земли, которая находится в госсобственности и прилегает к КАД.

“Территории вокруг КАД – это одна из точек развития Петербурга на ближайший десяток лет”, – говорит директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков. “Если у компании есть приоритетные права на освоение этих земель, которые будут переданы новому собственнику при продаже, то это ценный актив, для которого 14 млн руб. – очень низкая цена”, – добавляет он.

А президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин считает, что наибольший интерес инвесторов могла бы вызвать компания, обладающая правами на застройку прилегающей к КАД земли. “Но и посредничество при оформлении этой земли может быть очень доходным бизнесом”, – считает он.

“КАД-Л не является монополистом на рынке земли у КАД, скорее ее деятельность напоминает функции агентств по развитию территорий”, – считает управляющий компанией “Теорема” Игорь Водопьянов. Правда, делать выводы о ценности компании можно, только ознакомившись со структурой ее активов, говорит он.

Старший юрист Reim Group Алексей Скворцов не торопится делить землю КАД-Л. “Если компания – управляющая, значит, земля находится в доверительном управлении или на правах оперативного пользования и активы компании – это ее персонал и оборудование”, – говорит он.

Тем не менее он считает, что компания заслуживает интереса инвесторов. “Статус бывшей госкомпании и блокпакет, который сохранит у себя администрация, дадут новому собственнику компании существенный административный ресурс в освоении этих земель”, – полагает Скворцов.

В областном КУГИ вчера отказались от комментариев.

Аппетиты областного правительство гораздо скромнее, чем у Смольного. Городская администрация два года назад начала продажу своих долей в 11 гостиницах. Они принесли горбюджету более $160 млн. А в 2005 г. доходы Петербурга от приватизации госдолей в 23 компаниях составили около 2,76 млрд руб.