“Ривер-Молл” им. Лихачева

Торгово-развлекательный комплекс “Ривер-Молл” будет построен на бывшей территории автозавода им. Лихачева (ЗИЛ), на Автозаводской улице, вл. 16–18, рассказали в компании Colliers International, которая будет консультировать проект. По словам Бориса Шемякина, президента ЗАО “Кузнецкий Мост Девелопмент” (девелопер проекта), договор аренды земельного участка был заключен в марте этого года.

Объем инвестиций в строительство комплекса, открытие которого запланировано на конец 2008 г., составит около $200 млн. “Это будут в основном привлеченные средства: мы собираемся направить предложения о финансировании этого проекта ряду крупнейших российских банков – Сбербанку, Внешторгбанку, Банку Москвы”, – говорит Шемякин.

Объект площадью 221 000 кв. м будет включать гипермаркет (10 000 кв. м), магазины товаров для дома, бытовой техники и электроники, спортивной одежды, торговую галерею. Кроме того, проект предусматривает ледовый каток, зону развлечений, открытый детский парк на берегу Москвы-реки и парковку на 3000 машиномест. Якорные арендаторы пока не определены, но, по словам Надежды Сенюк, директора по связям с общественностью компании “Техносила”, на открытие магазина электроники в комплексе претендуют все крупные сети. Факт ведения переговоров подтвердили и в ГК “Ташир”, которая может открыть там свой гипермаркет формата DIY “Наш дом”.

О ЗАО “Кузнецкий Мост Девелопмент” практически ничего не известно. По словам Шемякина, портфель компании содержит около 20 проектов, общей площадью около 1 млн кв. м. Самые крупные из них – “Ривер-Молл” и офисно-гостиничный комплекс в Олимпийском проезде. Сразу несколько участников рынка сообщили, что ЗАО создано Банком Москвы. “Именно банк и будет основным инвестором”, – уточнил представитель компании, знакомый с ситуацией.

Шемякин эту информацию опроверг, заявив, что среди акционеров компании банков нет. “Мы знаем эту структуру. Сейчас Банк Москвы получил заявку на организацию финансирования строительства “Ривер-Молл”, – заявил первый вице-президент банка Дмитрий Акулинин.

Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев говорит, что этот комплекс будет самым масштабным в пределах Москвы. Такие проекты, как правило, всегда успешны, так как в них располагаются все крупнейшие сетевые арендаторы, говорит руководитель инвестиционных проектов ГК “Ташир” Виталий Ефимкин: “В частности, наша компания в этом районе строит ТЦ “Ереван Плаза” [площадью 40 000 кв. м]”. Основным конкурентом новому комплексу в этом районе, по словам замдиректора Jones Lang Lasalle Полины Жилкиной, будет ТЦ “Мозаика” (около 70 000 кв. м). А Роман Чепцов, директор по развитию Prime City Properties, считает, что “Ривер-Молл” будет конкурировать и с областными “Мегой-Химки” (230 000 кв. м), “Мегой – Белая дача” в Котельниках (240 000 кв. м), “Эмералом” (280 000 кв. м) и ритейл-парком компании “Ташир” на Дмитровском шоссе (260 000 кв. м).