Жирное место

Девелоперским бизнесом “Букета” займется специально созданная для этого компания B2B Development, рассказал “Ведомостям” президент группы Владислав Буров. На первом этапе группа займется застройкой пяти площадок в Москве, Новосибирске и Саратове общей площадью больше 50 га. Часть из них принадлежит “Букету”, на остальные уже заключены договоры долгосрочной аренды с возможностью перепрофилирования, говорит Буров.

Гендиректором B2B Development назначен Николай Булычев, до этого руководивший инвестиционно-строительными проектами в “Ренова-девелопмент”.

Из примерно $1,5 млрд часть составят собственные средства – доходы от других бизнесов, рассказывает Буров, а часть – банковские кредиты. В некоторых проектах компаньонами “Букета” могут стать инвестфонды, от которых Буров уже получил предложения. Назвать банки и фонды, с которыми идут переговоры, он отказался.

Начать “Букет” собирается с застройки 3 га неподалеку от Большого Сити. Прежде в Причальном проезде был майонезный цех Московского жиркомбината. В начале 2007 г. там развернется строительство 180 000 кв. м офисов класса А, из них около 70 000 кв. м займет подземная автостоянка. Бюджет строительства, по словам Бурова, составит около $300 млн. Проект, продолжает он, уже обсуждался на рабочем совещании Москомархитектуры и получил одобрение главного архитектора Москвы Александра Кузьмина. Проведены геологоразведочные работы, а консультировать проект по девелопменту будет Storm Properties. Вице-президент Storm Properties Евгений Алешин подтвердил, что его компания “является девелопером данного проекта”.

Получить подтверждение Кузьмина вчера не удалось, но о проекте знают представители двух крупных консалтинговых компаний, работающих с девелоперами.

В Новосибирске “Букет” согласовал с губернатором и мэрией города перенос за город Новосибирского жиркомбината (НЖК), рассказывает Буров. Новые мощности комбината будут построены за городом, а на освободившихся 12 га в Центральном районе города будет построено около 400 000 кв. м – жилой квартал с торговыми центрами. Принципиальное решение о переносе НЖК и реализации на освободившейся площади девелоперского проекта уже принято, подтверждает первый вице-мэр Новосибирска Виктор Воронов. Теперь предстоит подобрать площадку в промзоне под будущее производство и разработать концепцию застройки, говорит он.

В Саратове у “Букета” есть площадка 12 га вдоль набережной Волги, говорит Буров. Там тоже планируется построить 300 000–400 000 кв. м жилья и торговых площадей. С планами “Букета” построить жилой комплекс в Заводском районе Саратова знаком зампред областного правительства Андрей Новицкий. А сотрудник городской администрации говорит, что сейчас готовится оформление земли в собственность группы.

Инвестиции в $1,5 млрд в 1,25 млн кв. м, о которых говорит Буров, “чуть выше среднерыночных”, думает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании “СТ Групп регион”.

Московский проект может окупиться за 6–10 лет, считает аналитик Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Денис Соколов. Плюс проекта “Букета”, заключает он, – диверсификация: “Если что-то не удастся в офисной недвижимости, можно будет компенсировать за счет жилой и торговой”.