КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ: Фитнес на дому

Нопредварительное проектирование спортзалов в домах, по словам застройщиков, не всегда имеет спрос. Опрошенные “Ведомостями” респонденты ссылаются на индивидуальность требований к подобным помещениям. И на то, что застройщики обычно предлагают в поселке необходимые опции для занятий спортом – спортивные площадки, спортивные центры.

Однако, по словам Петра Кирилловского, директора по маркетингу коттеджного поселка “Величъ”, изучив 141 поселок из числа расположенных на Рублево-Успенском, Новорижском, Калужское шоссе, удалось насчитать всего 15 открытых игровых площадок, семь минимальных спортивных комплексов. Столько инфраструктурных спортивных объектов реально действует на данный момент на территории коттеджных поселков.

Качалке быть?

Приятно, проснувшись субботним утром и позавтракав, “покачать мышцы”; еще приятнее, если для этого никуда не нужно ехать, достаточно спуститься этажом ниже и позаниматься в свое удовольствие. Есть масса плюсов в собственном спортивном зале. Нет чужих рядом, нет ограничений по времени занятий, и тренер не критикует выполнение упражнений.

Однако, по словам директора департамента реализации корпорации “Инком-Недвижимость” Павла Трейваса, при проектировании загородного дома довольно редко предусматривается специальное помещение под спортивный зал. Например, в проектах коттеджей, разработанных проектным бюро корпорации, таких домов около 5%. Тем не менее владельцы больших по площади домов (от 500 кв. м) при внутренней отделке загородного дома нередко самостоятельно оборудуют спортивную зону. Безусловно, при желании клиента иметь спортивный зал в своем будущем доме возможно изменить внутреннюю планировку и типовой проект.

Генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев подтверждает, что проекты загородных домов, изначально предполагающие спортзал в доме, на рынке распространены мало. Леонтьев добавляет, что только около 10% коттеджей оборудованы собственным спортзалом, и в основном это относится к домам, выполненным по индивидуальным проектам, не находящимся в рамках коттеджного поселка. В таких домах по желанию собственника отдельное помещение для спортзала может закладываться на стадии подготовки дизайн-проекта или организовываться в уже построенном доме в одном из подходящих помещений.

Соглашаясь с коллегами, начальник отдела продаж группы компаний “Конти” Роман Костин уточняет, что полноценный спортзал нелегко построить в доме. Ведь для этого необходимы большие площади, хорошая система вентиляции, большой набор тренажеров и т. д. По его мнению, всегда проще съездить в фитнес-центр, где будет все подготовлено, убрано и с клиентом проведут занятия опытные тренеры. “Суммы за услуги таких центров несопоставимы с затратами на выделение специального помещения в собственном доме. Само помещение должно иметь площадь не мене 100 м”, – отмечает он. А вот Михаил Тонков, директор по маркетингу ГК “МИАН”, считает по-другому. “Такие запросы, – говорит Тонков, – возникают не так уж редко, особенно в том случае, если площадь дома – не менее 150 кв. м”.

Тарас Нечипоренко, генеральный директор компании Farm House, говорит, что в коттеджах бизнес- и премиум-класса площади под размещение личной качалки действительно закладываются самим застройщиком (примеры – “Риверсайд Premium”, “Лазурный берег”, “Величъ”, “Клуб Монолит”,”Горки-10”, “Троицкое-Лыково”). Как правило, для этого отводится примерно 30–60 кв. м. Возможен также вариант, когда тренажерный зал предусмотрен не во всех домах, а только в нескольких предлагаемых застройщиком проектах.

Александр Гурьянов, руководитель отдела по связям с общественностью компании “Century 21 Россия”, считает, что спортзалы в доме весьма актуальны. Ведь в отличие от владельцев типовых квартир люди, имеющие собственные дома, обладают возможностью выделить под спортзал необходимую площадь.

Как правило, для этой цели отводят цокольный этаж дома. Комната для занятий спортом должна иметь площадь примерно 50 кв. м, хорошо вентилироваться и находиться в непосредственной близости от душевой кабины. Кстати, некоторые новомодные душевые могут находиться в помещении самого спортзала, если имеют различные функции массажа.

Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости компании “Миэль-Недвижимость”, рассказывает, что при проектировании коттеджных поселков в домах предполагается свободная планировка. А уже купив дом, владелец сам определяет, нужен ему спортзал или нет. Если да, то, как правило, такое помещение организуется в подвальной

части дома (где есть хорошая вентиляция) и совмещается с баней и бассейном. Другой вариант размещения – в мансарде. Ставится беговая дорожка, любимые тренажеры для развития определенных групп мышц, телевизор, гантели.

Спрос рождает спор

Хотя создать в доме адекватную замену фитнес-центру, где, как правило, кроме тренажеров есть и сауна, бассейн и т. д., довольно сложно. Спортзал в доме, по мнению экспертов, можно сравнить с барной стойкой, где может стоять свое пиво, свое вино, но у человека всегда будет желание сходить с бар, атмосферу которого никакая домашняя барная стойка не заменит. Так и несколько тренажеров, установленных в доме, никогда не заменят полноценный спортивный центр со всем комплексом услуг.

Николай Резвяков, начальник отдела архитектуры и дизайна компании “КомСтрин”, сильного спроса на услуги по проектированию домашних спортзалов не наблюдает. Обычно каждый второй покупатель дома просит спроектировать сауну, каждый четвертый – бассейн внутри своего дома, также пользуются спросом при проектировании турецкие бани.

Однако остальные игроки рынка недвижимости говорят иное. Валерий Мищенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group, считает, что в данный момент собственники жилья только начинают задумываться о такой услуге и в будущем можно будет говорить о повышении спроса на создание отдельного пространства для занятий спортом.

В компании “Century 21 Россия” уверены, что в будущем застройщик будет указывать в описании дома наличие спортзала. Уже сейчас при продаже загородного дома продавец в первую очередь упоминает о спортзале. Оборудованный спортзал – существенное преимущество, говорит Гурьянов, которое может стать решающим при приобретении дома. Иметь спортзал в доме престижно. Его показывают друзьям наряду с бассейном или прудом.

Сергей Леонтьев убежден, что с развитием загородного рынка растет и покупательская избирательность. Поэтому проекты загородных домов все больше “утяжеляют” внутренними деталями, дополнительными опциями, в том числе и такими, как домашний спортзал. Еще несколько лет назад покупатели загородных коттеджей предпочитали не усложнять процесс строительства дома подобными вещами. А для занятий спортом использовали ближайшие фитнес-центры. Собственно, сейчас домашние спортзалы проигрывают в популярности фитнес-центрам. В основном, по мнению Леонтьева, это объясняется тем, что площадь коттеджа или участка ограниченна. Как следствие, ограниченны и возможности установки нужного количества тренажеров, отсутствует тренер. А как итог – высока вероятность простаивания личного спортзала.

“Есть люди, которые строят себе спортзал, но им не пользуются. Все зависит от стиля жизни. Если человек, например, руководит охранной фирмой, то для него вся жизнь – тренировка. Поэтому он занимается каждый день в своем собственном доме, в личном спортзале”, – говорит Яхонтов.

Но профессионально занимающиеся спортом люди обычно не оборудуют спортзал в доме, так как большую часть своего времени проводят в специально оснащенных спортзалах, альтернативой которым сравнительно небольшое помещение служить не может.

Леонтьев в то же время отмечает, что среди покупателей загородных коттеджей растет спрос на спортивные залы, рассчитанные на людей с врожденными заболеваниями опорно-двигательного аппарата. Ведь им затруднительно посещать общественные фитнес-центры.

Цена спортивного интереса

Построить или оборудовать себе персональное помещение для занятий спортом – удовольствие не из разряда дешевых. Оптимальную площадь, приемлемую для этих целей, застройщики определяют по формуле “чем больше, тем лучше”. Но все же сходятся на цифре около 100 кв. м. Хотя площадь спортзала варьируется в зависимости от класса коттеджа. Кто-то ограничивается одним велотренажером, а кто-то создает для себя и своих детей целый спортивный комплекс. Соответственно, пространство для тренировок может занимать и 60, и 15 кв. м. Наиболее основательные сооружения встречаются в сегменте de luxe. Можно спроектировать себе отдельно стоящий спортивный зал.

Несложно понять, во сколько обойдутся потенциальному любителю спортивных удовольствий одни только стены – пол – потолок. Для этого достаточно знать среднюю цену 1 кв. м недвижимости. В среднем 1 кв. м загородного дома в поселке бизнес-класса стоил в середине весны $2433 с учетом земли, по данным аналитического центра IRN.ru. Но и это еще не все. Необходимо и специальное оснащение, ведь спортзал – это не один и не два тренажера, а комплекс всевозможного оборудования.

Николай Резвяков говорит, что затраты на проектирование спортзала равнозначны затратам на проектирование любого другого отдельного помещения. Только проект будет стоить в среднем от $50 до $150 за 1 кв. м. Само строительство обойдется в сумму от $1000 до $1500 за 1 кв. м.

А Сергей Леонтьев отмечает, что себестоимость 1 кв. м пристройки составляет примерно столько же, сколько основного дома, – минимальный уровень затрат можно оценить в $500–600 за 1 кв. м. Правда, можно попытаться “перепрофилировать” другое имеющееся на участке помещение.

По оценке Vesco Realty, минимальная стоимость отдельно построенного спортзала площадью 50 кв. м – примерно $35 000. При возрастании метража помещения, дорогой отделке и качественном оборудовании сумма может увеличиться до $100 000–150 000. Минимальная площадь для установки одного тренажера составляет 2 кв. м. Проектировать спортзал менее чем на пять тренажеров нецелесообразно, поэтому площадь спортзалов, как правило, превышает 50 кв. м. Дальше все зависит от возможностей и желания заказчика. По словам участников рынка, даже здесь есть разделение на категории. Как и везде, существует экономкласс, “бизнес”, люкс и “элит”.

В компании “КомСтрин” считают, что можно разделить такие помещения по категориям “бизнес” и “элит”: класс зависит от инженерных систем, стоимости оснащения, которые выбирает заказчик. А вот понятия “эконом” для спортзала не существует, говорят в компании. Экономичным спортзал будет только в том случае, если человек просто приобретает пару тренажеров и размещает их в любой свободной комнате. А проектирование спортзала уже подразумевает определенные затраты, размер которых определяется инженерными системами и ценой оснащения.

А в “Конти” уверены, что спортзал практически невозможно реализовать в доме. Поэтому вполне согласны с классификацией. К спортзалам экономкласса можно отнести залы, оборудованные в бывших банях, подвалах домов и т. д.

К слову, если человек решит все же посещать общественные места для занятий спортом, то годовая карта фитнес-центра категории “бизнес” будет стоить до 50 000 руб. А за 1-й класс и выше придется заплатить от $5000 в год.

Рай для спортсмена

Категория домашнего спортзала напрямую зависит от стоимости и качества тренажеров. И непременно в зале нужен некий элемент для развлечения. Просто бежать, поднимать тяжести, крутить педали довольно скучно. Поэтому многие клиенты оборудуют зал хорошей аудио- и видеотехникой. Весьма популярны сейчас плазменные панели на стенах.

Для спортзалов нужны специальные полы, устойчивые к механическим повреждениям, ведь суммарный вес тренажеров и наборов грузов для них очень велик. Обычный линолеум, паркет или ковролин тут не подойдут, и пол необходимо укреплять.

Важна продуманная система вентиляции. Это является, пожалуй, единственным жестким требованием к помещению спортзала – в остальном техническое оснащение комнаты может походить на жилое помещение. Воздух должен быть насыщен кислородом, что проблематично обеспечить в подвальных помещениях без хорошей вытяжки. Устанавливаются различные вентиляционные системы, кондиционеры, ионизаторы воздуха. И регулировать всю эту технику, изменяя температуру и влажность воздуха, владелец дома должен уметь сам. Немаловажно также хорошее освещение с возможностью регулировки уровня освещенности.

Само пространство должно быть достаточно просторным, потолки – высокими. А вот стены могут быть мягкими, жесткими или зеркальными в зависимости от предпочтений хозяина дома. Иногда стены обивают кожей или покрывают пластиковыми панелями. Тренажеры расставляются обычно в соответствии с планом тренировки – к примеру, по различным группам мышц. В спортзале могут быть также душевая кабина, санузел, мини-солярий.

Завершающим этапом построения спортивного рая станут собственно тренажеры. Для простого поддержания тела в хорошей форме покупать непременно тренажеры известных брендов не обязательно. Некоторые тренажеры стоят в разы дороже остальных только благодаря имени производителя. Но есть и такие специализированные тренажеры, выпуском которых занимаются единичные фирмы. Например, 777 Cable Motion, имитирующий движения клюшкой или теннисной ракеткой в любом направлении. Цена минимального набора для спортзала будет начинаться от $1000. За $300–500 на выбор можно купить штангу с набором блинов, либо велотренажер, либо беговую дорожку (не именитого производителя).

Специалисты оценивают набор тренажеров экономкласса в сумму до $10 000, “бизнес” обойдется до $20 000, 1-й класс – от $20 000 до $50 000, “супердорогой” набор – от $50 000. Цена на профессиональное оборудование начинается с $2000–3000. Уровень надежности и электронные системы этих тренажеров на порядок выше. Хорошая беговая дорожка стоит от $3000 до $5000. А наклонная с кардиосистемой, имитационными программами марафонов, гор и т. д стоят до $8000–10 000.

Организация собственного спортзала всегда сопряжена с существенными денежными затратами, поэтому подобную пристройку, как правило, могут позволить себе владельцы коттеджей высоких классов. Это могут быть публичные люди (политики, актеры), не желающие даже в собственном коттеджном поселке оказываться на публике. Кроме того, представителей шоу-бизнеса и топ-менеджмент крупных компаний заботит физическое состояние и внешний вид, но времени на занятия спортом в фитнес-центрах и спортзалах катастрофически не хватает. То есть обычно обладатель собственного спортзала – обеспеченный и состоявшийся человек.