Настойчивый “Русфинтех”
К скупке акций ОГП “Русфинтех” приступил в ноябре 2005 г. Но консолидировал лишь 3% уставного капитала института. “Это профильное для нас предприятие, которое мы намерены развивать и сделать более прибыльным”, – говорил тогда гендиректор “Русфинтеха” Александр Матросов. “Русфинтех” и его акционеры уже владеют в Новосибирске тремя проектными институтами – “Новосибгражданпроектом”, “Сибгипрошахтом” и “Машпроектом”, большая часть площадей которых сдается в аренду. Последний недавно был преобразован в офисный центр. Матросов не раскрыл способы повышения прибыльности института, отметив, что говорить об этом пока преждевременно.
Но “Русфинтех” сразу же столкнулся с сопротивлением менеджмента ОГП: гендиректор Иван Любчич организовал контрскупку акций.
Обе стороны пытались решить конфликт через управление по экономическим и налоговым преступлениям (УЭНП) УВД Омской области. “Русфинтех” пожаловался на то, что Любчич под угрозой увольнения запретил работникам ОГП продавать акции новосибирцам, а Любчич – на грубое давление на сотрудников со стороны “Русфинтеха”, требующего продать акции. Но УЭНП не возбудило дело. Тогда “Русфинтех” обратился в арбитраж, и 29 сентября арбитражный суд Омской области признал недействительным решение собрания акционеров о распределении чистой прибыли ОГП.
А недавно “Русфинтех” нашел поддержку и в лице ФСФР: в начале октября ведомство оштрафовало институт на 20 000 руб. за непредоставление миноритариям информации (копия постановления имеется в распоряжении “Ведомостей”).
Ведущий менеджер отдела ценных бумаг и недвижимости ОГП Анна Голубева не согласна с решением ФСФР. Будет ли ОГП обжаловать постановление, она не сообщила.
Матросов говорит, что решение ФСФР уже подтолкнуло руководство ОГП к диалогу с миноритариями: “Акционеры предложили нам продать акции ОГП, но пока мы не сошлись в цене”. Как худший вариант “Русфинтех” рассматривает продажу своего пакета по адекватной цене, уточнил Матросов. Желаемую сумму сделки он не назвал.
Голубева же считает, что руководство института не продаст акции “Русфинтеху”. “Подконтрольные “Русфинтеху” проектные институты переориентированы на арендный бизнес, – говорит она. – Мы не хотим, чтобы с ОГП случилось то же самое”.
“Омскгражданпроект” расположен в хорошем месте и будет востребован как офисное здание не ниже класса С, существует возможность реконструкции его до более высокого класса, считает президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой. Сейчас, по его данным, средняя ставка аренды офисных помещений в центральной части Омска составляет 600–900 руб. за 1 кв. м в месяц, а в Новосибирске – от 800 руб. до 1200 руб.
У структур Онищенко уже есть опыт скупки офисных зданий. Летом 2004 г. “Русфинтех” консолидировал контрольный пакет “Машпроекта”. Тогда за два месяца стоимость акций “Машпроекта” возросла более чем в 10 раз – с 30 руб. до 300 руб. “Русфинтех” сформировал свой совет директоров и поставил своего гендиректора. По оценкам одного из участников скупки “Машпроекта”, арендный бизнес сейчас позволяет “Русфинтеху” и его собственникам получать стабильный доход и около $1 млн чистой прибыли в год с каждого офисного комплекса.
Заместитель руководителя корпоративной практики юридической компании “Вегас-Лекс” Александра Васюхнова говорит, что миноритарии довольно часто страдают от сокрытия информации топ-менеджментом, но решения ФСФР в их пользу существенно не влияют на расстановку сил. “Наиболее вероятно, что “Русфинтех” вынудит крупных акционеров выкупить свой 3%-ный пакет по выгодной цене, – рассуждает Васюхнова. – Вряд ли твердо настроенные управленцы продадут свои пакеты, а скупку у сотрудников института руководство всегда сможет заблокировать”.