Судьба “Самары”
В IV квартале 2008 г. в Самаре может появиться новый торгово-развлекательный центр общей площадью 30 000 кв. м. Девелопер и инвестор проекта – компания “ЛВН-Девелопмент”. Объем инвестиций в проект – $30 млн, срок окупаемости – пять лет, говорится в официальном сообщении компании.
Участок, предназначенный для размещения торгово-развлекательного центра, находится на пересечении улиц Георгия Димитрова и Стара-Загора, в 200 м от крупнейших магистралей города – Московского шоссе и проспекта Кирова. Площадь под застройку составляет 1 га, прилегающая парковая зона под благоустройство – около 1,1 га.
Сейчас на этом месте находится кинотеатр “Самара”, принадлежащий “Джи-Эс-Эйч Менеджмент Консалт”. По словам источника в компании, “Самара” не была продана “ЛВН-Девелопмент” и это совместный проект. Однако подробности участия компании он раскрыть отказался.
На трех из четырех этажей ТРЦ предполагается разместить детский развлекательный центр площадью 800 кв. м, четырехзальный кинотеатр и боулинг, фуд-корт и торговую галерею.
Эксперты высоко оценивают перспективы этого проекта. Кировский и Промышленный районы губернской столицы достаточно свободны – они слабо обеспечены торговой инфраструктурой, несмотря на высокую численность населения, считает Дмитрий Баранов, главный специалист департамента стратегического планирования и исследований рынка УК “Молл Менеджмент”. Расположение будущего ТРЦ вполне благополучным назвал генеральный директор компании “Индэст-Development” Виктор Антипов. “Единственным значимым торговым комплексом по направлению улицы Стара-Загора можно считать ТРЦ “Колизей”, – говорит он. С ним согласна руководитель отдела коммерческой и загородной недвижимости ГК “Дом” Галина Сорокина. По ее словам, месторасположение у будущего ТРЦ удачно, особенно при наличии парковки и транспортной развязки.
Однако в пятницу депутаты Самарской городской думы приняли решение обратиться в областную прокуратуру с целью обжаловать ход приватизации некоторых объектов муниципального имущества, совершенных прежней горадминистрацией Георгия Лиманского. Среди прочих объектов недвижимости, подлежащих, по мнению гордумы, реприватизации, депутат Сергей Богданов назвал и кинотеатр “Самара”. Депутат Сергей Арсентьев говорит, что при рыночной стоимости $1500–2000 за 1 кв. м объекты уходили по цене 1000 руб. и менее за 1 кв. м.
До принятия каких-либо официальных решений о реприватизации представитель “ЛВН Девелопмент” отказалась предоставлять официальные комментарии. В “Джи-Эс-Эйч Менеджмент Консалт” также не стали комментировать ситуацию с проектом.
Юристы скептически оценивают шансы депутатов добиться пересмотра ранее совершенных сделок по продаже объектов муниципального имущества. С какими бы нарушениями ни проводились торги по продаже городских зданий, “последнего покупателя, вероятнее всего, будет трудно упрекнуть в нечистоплотности сделки”, говорит председатель Самарской коллегии адвокатов Александр Паулов, поскольку согласно постановлению Конституционного суда добросовестный предприниматель не несет ответственности за ранее допущенные нарушения, если сам приобрел имущество по закону, пояснил адвокат. Но остановить снос здания кинотеатра “Самара” можно, считает Паулов, и не только при помощи обращения прокуратуры в суд, – с 1 июля этого года разрешение на строительство в Самаре выдает областная администрация, во власти которой запретить стройку, полагает он.
Комментарии в правительстве Самарской области вчера получить не удалось.