“Три сквера” на аэродроме
Поселок на территории бывшего аэродрома ДОСААФ в Западном жилом массиве Ростова разместится на площади около 62 га в границах ул. Ревкомовской, Коминтерна, Портовой и Богачева, рассказал “Ведомостям” главный архитектор “Ростовгражданпроекта” Станислав Синявский. Компания, по его словам, уже завершает планировку и межевание территории. Как отметил Синявский, планируется, что поселок будет состоять из домов повышенной комфортности не выше шести этажей и 2–3-этажных коттеджей общей жилой площадью более 200 000 кв. м. Также в инфраструктуре поселка предусмотрены магазины, детские сады, школы и лечебные заведения. Инвестиции в проект Синявский оценил в сумму около 4 млрд руб. без учета затрат на создание инженерной инфраструктуры. По словам архитектора, в жилье и коммерческую недвижимость будут вкладываться инвесторы и, возможно, дольщики, а социальные объекты и коммуникации обычно строятся за счет муниципалитета.
Заказчиком работ по планировке и межеванию “Трех скверов” выступает “Ростстройинвест”, постановление об этом мэр Ростова Михаил Чернышев издал 5 мая 2005 г. (копия имеется в распоряжении “Ведомостей”). Один из топ-менеджеров “Ростстройинвеста”, попросивший об анонимности, подтвердил эту информацию, но от подробных комментариев отказался. Синявский говорит, что участок под застройку нового поселка будет выставляться на конкурс, поскольку земля городская, и не исключает, что “Ростстройинвест” станет основным инвестором строительства.
По словам Синявского, строительство займет три-четыре года и начнется после подведения инженерных коммуникаций. Заместитель гендиректора МКП (муниципального казенного предприятия) “Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону” Юрий Пожаров полагает, что на создание инженерной инфраструктуры уйдет примерно два-три года.
Участники рынка по-разному оценивают проект. В поселке будут проживать более 6500 человек и расположен он будет не в центре города, поэтому на элитность “Три сквера” претендовать не сможет, отмечает Синявский. Кроме того, недостатком территории является отсутствие полноценных выездов на городские магистрали, особенно на ул. Портовую, предупреждает архитектор. Маркетолог строительного концерна “Вант” Сергей Ростов считает, что концепция поселка “Три сквера” напоминает столичные коттеджные поселки. Но пока в Ростове таких поселков нет, говорит один из ростовских риэлторов, и инвестору придется приучить ростовчан к новому типу жилья. Начальник отдела маркетинга строительного концерна “Единство” полагает, что цена на жилье в “Трех скверах” станет основным “рычагом воздействия на покупателя”, поэтому стоимость 1 кв. м должна быть ниже, чем жилье такого же уровня в центре. По данным риэлторов, сейчас цены на новостройки в районе ул. Портовой составляют 20 000–22 000 руб. за 1 кв. м, а в центре – от 30 000 руб., ежегодно жилье дорожает в среднем на 30–35%.
Представители строительных компаний пока не могут оценить перспективность участка. Лариса Махова, специалист по маркетингу концерна “Единство”, отмечает, что для застройки все участки в черте города привлекательны. А Лариса Иванова, начальник отдела продаж Южной строительной компании, уверена в том, что сложно убедить клиентов покупать жилье, удаленное от магистралей и магазинов, поэтому компания старается осваивать территории в центральной части города.