Дольщики-застройщики

Вчера арбитражный суд Самарской области постановил вывести из конкурсной массы “Виктор-С” недострой на ул. Белорусской, 5, рассказали “Ведомостям” представитель некоммерческого партнерства (НП) “Беларусь” Светлана Рыжова и конкурсный управляющий “Виктор-С” Константин Решухин. По словам Решухина, в 2005 г. дом был достроен на 46,61%, оставалось завершить строительство двух этажей, но в отношении руководства компании было возбуждено уголовное дело и строительство было приостановлено. После этого дольщики создали некоммерческое партнерство. “НП собрало с дольщиков 24 млн руб. и наняло гастарбайтеров, чтобы завершить стройку”, – рассказал Решухин. При этом он отметил, что рабочие грубо нарушали строительные технологии и строительство снова было приостановлено.

По словам Решухина, всего у “Виктор-С” было около 300 дольщиков, 37 соинвесторов отказались платить и их квартиры были перепроданы. Заявление о включении в реестр кредиторов подали 60 человек, которые, по его словам, после аукциона по продаже активов “Виктор-С” смогут рассчитывать на компенсацию, говорит Решухин. С решением арбитражного суда о выводе дома из конкурсной массы Решухин не согласен и намерен его обжаловать. Рыжова вчера отказалась рассказать, по какой схеме партнерство будет финансировать достройку дома.

По данным председателя инициативной группы обманутых дольщиков Сергея Папилова, три дома достраиваются за счет собственных средств дольщиков. Кроме Белорусской это принадлежащие фирме “Содействие” недострои по ул. Советской, 75–77, и 5-й просеке, 7.

Дольщики этих домов вошли в товарищество собственников жилья (ТСЖ), которые вместе с областным правительством выступили заказчиками строительства. Для завершения работ им пришлось, по словам Папилова, дополнительно собрать более 10 млн руб. и 8 млн руб. соответственно. Застройщиками выступили компании “Фортресс” и “Вега”. По другим домам, по словам Папилова, дальше составления реестра дело не пошло. “Содействие” и “Проспект-инвестстрой” также обанкрочены в судебном порядке.

“Люди уже не верят в скорое решение проблемы или не верят властям, поэтому и решились достраивать самостоятельно”, – говорит руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Но в психологическом плане такие прецеденты грозят разрушить единство позиций дольщиков: “Теперь власти могут заявить, что свои проблемы все дольщики должны решать самостоятельно”.

А адвокат самарской коллегии адвокатов “Конс-Инфо” Олег Казачек говорит, что исключение недостроенного дома из конкурсной массы – большое счастье для дольщиков. Иначе дом продавался бы с торгов, и дольщики были бы в длинной очереди кредиторов “Виктор-С”.

С Казачеком соглашается юрист адвокатской коллегии “Князев и партнеры” Владимир Юрасов: “После того как будут выплачены задолженности по зарплате и налогам, денег на дольщиков может и не остаться”.

В Москве достраивание дольщиками домов – редкая практика, отмечает Юрасов.