Кому доступно жилье
Сейчас Росстрой, Минэкономразвития и Минрегионразвития обсуждают, как отбирать претендентов на участие в национальном проекте “Доступное и комфортное жилье – гражданам России”, рассказал “Ведомостям” начальник управления развития рынка доступного жилья Росстроя Сергей Баринов. Чиновники подготовили проект постановления правительства “Об экспериментальных инвестиционных проектах”, где будут сформулированы как критерии отбора, так и список преференций, на которые могут претендовать участники. Как говорится в проекте, копия которого есть у “Ведомостей”, главный критерий – объемы жилищного строительства. Он должен превышать 1 млн кв. м, причем на жилье должно приходиться не менее 30% строящихся площадей. Стройка не должна растягиваться больше чем на 10 лет.
Экспериментальных проектов, по оценкам Росстроя, не должно быть больше десяти. Между тем в это ведомство уже обратилось несколько десятков компаний, желающих стать участниками эксперимента. По словам Баринова, наибольшие шансы имеют “Ренова СтройГруп” (входит в “Ренову” Виктора Вексельберга) с проектом “Академический” в Екатеринбурге, Coalco (компания Василия Анисимова) с проектом “Большого Домодедова”, “Нафта-Москва” с проектом “Рублево-Архангельское”, Внешторбанк (проект “Новый город” в Чувашии), “Балтрос” (проекты “Славянка” и “Новая Ижора”), “Старый аэропорт” в Брянске, а также администрация Кемеровской области с проектом “Лесные поляны” и несколько инвесторов из Брянска, финансирующих местный проект “Старый аэропорт”. “Чем крупнее проект, тем он приоритетней”, – объясняет этот выбор Баринов. Кроме того, играет роль, готовы ли инвесторы вложить собственные средства. Фактор цены жилья в проекте не указан. Этот вопрос, по словам Баринова, “сейчас обсуждается”.
Некоторые из проектов, направленных в Росстрой, действительно впечатляют масштабами. Планируемый объем инвестиций в “Академический” Вексельберга – 400 млрд руб., в “Большое Домодедово” Анисимова – $12 млрд, а “Рублево-Архангельское” Керимова – около $3 млрд. “Впервые в истории градостроительства в России создается полноценная городская среда класса премиум. Здесь найдут дом своей мечты те, кто хотел бы жить у воды или в тенистой роще, на тихой городской улице или на роскошной вилле в окружении садов”, – говорится на сайте “Рублево-Архангельского”.
Строителям есть за что бороться. Общий объем финансирования нацпроекта “Доступное жилье”, по данным Минрегионразвития, в 2006–2010 гг. составит 902,4 млрд руб., в том числе за счет федерального бюджета – 239,8 млрд руб., за счет средств субъектов – 93,2 млрд руб. Экспериментальные инвестпроекты, говорится в проекте постановления, могут рассчитывать на субсидирование процентных ставок по кредитам и государственные капвложения. За счет бюджета будут профинансированы строительство инфраструктуры располагаемой за границами территории жилой застройки (линии электропередачи, понизительные подстанции, газопроводы, магистральные дороги и т. д.) и объектов социального назначения (школы, детские сады, больницы и улично-дорожные сети). Часто бывает, что эти расходы ложатся на плечи инвесторов и в лучшем случае частично компенсируются городскими властями. В микрорайоне Новокуркино, например, инвестор за свой счет строит социальную инфраструктуру, сообщил сотрудник “ПИК-региона”. По словам гендиректора концерна “Крост” Алексея Добашина, на техусловия и инженерные сооружения приходится от 10% до 30% сметы строительства.
“Было бы здорово, если бы федеральный или региональный бюджет согласился профинансировать строительство, например, инженерных сетей и дорог”, – говорит директор компании “Балтрос” Олег Еремин. Он подсчитал, что в его проектах на эти расходы приходится около $150 млн. “Нам интересны госгарантии по кредитам, в этом случае процентная ставка ниже”, – говорит Евгений Красиков, замдиректора по PR “Ренова СтройГруп”. Хотя претенденты в один голос обещают снизить цену жилья, большинство опрошенных не назвали уровень доступной цены. По словам Виктора Новачкова, PR-директора “Терра-девелопемент”, цена метра в “Рублево-Архангельском” будет объявлена лишь в следующем году. И лишь гендиректор компании Coalco Владимир Барулин пообещал, что, если проект получит господдержку, стоимость жилья в “Большом Домодедове” составит $1000 за 1 кв. м. Сейчас, по данным Coalco, средняя цена в Домодедове достигает $2500 за 1 кв. м.
Баринов из Росстроя надеется, что правительство утвердит проект постановления до нового года, а отбор удастся провести до 31 марта 2007 г.