Отельер Керимов
“Власти Москвы совместно с коммерческой структурой “Нафта Ко” создадут объединенную компанию для управления гостиничным хозяйством города”, – сообщил вчера первый заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе. В ОАО “Объединенная гостиничная компания” городу будет принадлежать 49%, а инвестгруппе – 51%.
Москва внесет в уставный капитал свои доли в 20 гостиничных предприятиях: “Восход”, “Орехово”, “Саяны”, “Учебно-тренинговая гостиница”, “Москва” (везде – 100%), “Балчуг” (69%), “Интур-Ренессанс” (51%), “Московско-узбекский гостинично-коммерческий центр”, “Славянская гостиница и деловой центр”, “Мега-М” (по 50%), “ДекМос” (49%), “Будапешт”, “Метрополь” (по 30%), “Инфа-Отель” (16%), “Байкал” (14,99%) и пять ГУПов – гостиницы “Алтай”, “Будапешт”, “Кузьминки”, “Националь” и “Турист”. ГУПы будут акционированы, все предприятия – оценены и внесены в ОАО “ОГК”, сказал Орджоникидзе. Он рассчитывает, что новый хозяин займется реконструкцией отелей и доведет их классность до “двух-трех звезд”.
“Нафта Ко”, по словам чиновника, оплатит свою долю в уставном капитале ОГК деньгами – $2 млрд. “Мы рассматриваем гостиничный бизнес как выгодный инвестиционный проект”, – заявила гендиректор “Нафта Ко” Татьяна Башмакова.
Марина Смирнова, замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International, оценила перечисленное имущество города чуть более чем в $1 млрд. “Но Керимов не проиграет, поскольку реальная стоимость гостиницы может быть значительно выше оценочной”, – оговаривается она. “Украина” была оценена в $157 млн, а продана за $273 млн, напоминает Смирнова.
Сумма в $2 млрд вполне адекватна: отели в спальных районах потребуют по $50–70 млн, а в центре – побольше, считает Владимир Поддубко, руководитель гостиничных проектов банка “Российский кредит”. $2 млрд хватит на реконструкцию отелей, соглашается Марина Усенко, старший вице-президент Jones Lang LaSalle. Однако в списке объектов, по ее мнению, немало спорных – расположенных на окраинах, как, например, “Байкал”. К тому же, считает Усенко, могут возникнуть проблемы с владельцами отелей, в которых у города миноритарный пакет.
Орджоникидзе не смог объяснить выбор “Нафты” как партнера. “Мы вели многомесячные переговоры с профильными компаниями, но так и не смогли сделать выбор. Пришлось выбрать из непрофильных”, – сказал он. “Думаю, что дело в сочетании двух факторов: в исторически сложившихся отношениях “Нафты” и правительства Москвы, а также в наличии у “Нафты” финансовых ресурсов для реализации инвестпроектов”, – считает Алексей Макаркин из Центра политических технологий.
ОГК – не первый совместный проект Керимова и московской мэрии. В частности, “Нафта-Москве” принадлежит 74% “Мостелесети” (доля столицы – 26%), которая владеет крупнейшим московским кабельным оператором – “Мостелекомом” (более 3 млн московских квартир). Недавно мэр Лужков поручил “Мостелекому” “осуществлять обследование на предмет выявления случаев несанкционированного строительства и размещения в жилищном фонде г. Москвы телекоммуникационных сетей”, в ответ на что Ассоциация кабельного телевидения России подала жалобу в московское управление Федеральной антимонопольной службы: по ее мнению, “Мостелеком” таким образом получает существенное преимущество в работе на московском рынке.
Происхождение $2 млрд, которые “Нафта” вложит в проект, Орджоникидзе и Башмакова не объяснили. Владелец “Нафты” Сулейман Керимов – один из самых состоятельных россиян. Его компании принадлежат акции “Газпрома” (несколько месяцев назад его пакет составлял 4,2%), Сбербанка (около 6%), 100% акций “Полиметалла” – крупнейшего в России производителя серебра и второго производителя золота. Однако и без обязательств перед московским правительством велики расходы владельца “Нафты”: в июле ОАО “ГНК “Нафта-Москва” зарегистрировало в ФСФР дополнительный выпуск своих акций на 45,15 млрд руб., которые будут распространены по закрытой подписке. Источник, близкий к владельцу ГНК, ранее говорил “Ведомостям”, что всю эмиссию выкупит Керимов.
Два инвестбанкира утверждают, что “Нафта” могла продать около 1% акций “Газпрома”. Стоимость этого пакета исходя из вчерашних котировок в РТС – около $2,59 млрд. Получить разъяснения представителей “Нафты” вчера не удалось, а ранее председатель совета директоров Алан Вайн категорически опроверг информацию о продаже акций “Газпрома”.
Источник, близкий к “Нафта-Москве”, уверяет, что $2 млрд – это общий уставный капитал новой компании, следовательно, доля “Нафты” составит около $1 млрд. “Это длинный проект, он рассчитан на несколько лет, поэтому нет необходимости вкладывать эту сумму сразу”, – уверяет он. Скоро принести Керимову свободные деньги должен “Полиметалл”: компания сейчас готовится к продаже акций на биржах. “Полиметалл” может продать 20–25% акций и привлечь до $800 млн (подробнее см. статью на стр. Б2).