Скачок назад

Предложение уменьшается

После активизации, наблюдавшейся в 2005 г., когда в Пермском крае в строй было введено 622 000 кв. м, наступил спад. По словам коммерческого директора АН “Респект” Алексея Ананьева, главная проблема стройиндустрии – в недостатке подготовленных строительных участков. Есть и субъективная причина. “Увеличение предложения жилья приведет к снижению цен, а строительные компании не хотят отказываться от нынешней высокой рентабельности”, – говорит Ананьев.

Участники рынка называют еще одну причину уменьшения объемов строительства. В прошлом году строительные компании под давлением властей сдали почти все объекты, показав стремительный рост показателей. С приходом в область нового губернатора Олега Чиркунова развитие строительной отрасли было объявлено приоритетом для региона. Власти широко обнародовали свои планы по увеличению к 2010 г. объемов строительства жилья до 1 млн кв. м ежегодно. Пока что до сих пор не могут состояться торги по распределению крупных площадок, которые планировалось отдать под комплексную застройку микрорайонов Ива, Бахаревка и т. д. Хотя еще летом 2004 г. несколько организаций, например НП “Западуралстрой”, “Камская долина” и “Ренова-Девелопмент”, заявляли о своем желании их освоить, однако дальше заявлений дело не зашло. Городские власти не торопятся проводить необходимые мероприятия, чтобы подготовить участки под застройку. Например, микрорайон Камская долина может быть интересен инвесторам – он находится напротив центра города, на правом берегу реки Камы. Его минусом являются сложные гидрогеологические условия (район расположен ниже плотины Камского водохранилища и находится в зоне возможного затопления). Для освоения территории, к примеру укрепления берегов реки Камы, необходимы значительные инвестиции, которые не под силу одному инвестору. В городском же бюджете такие траты не предусмотрены.

Так что масштабное строительство в Перми пока не в почете. Единственным таким проектом стало строительство жилого комплекса “Альпийская горка” СГ “Камская долина” в Камском микрорайоне. Как ранее заявлял генеральный директор строительной группы Андрей Гладиков, здесь в течение трех лет предполагается возвести более 100 000 кв. м.

Среди наиболее заметных проектов, которые сейчас реализуются в Перми, эксперты единогласно отмечают строительство по адресу: ул. Лебедева, 34, где объединили свои усилия “Стройиндустрия” и “Сатурн-Р”. Совокупная площадь нового жилого комплекса составит 20 000 кв. м. Всего в Мотовилихинском районе, где ведется это строительство, компании планируют возвести 46 000 кв. м жилья.

Цены растут

В октябре средняя по городу цена на новостройки была равна 34 000 руб. за 1 кв. м. По данным корпорации “Перспектива”, месячный прирост составил 5,8%. Это максимальный показатель, отмеченный с начала текущего года. По итогам 10 прошедших месяцев цены на новое жилье выросли на 28,9%.

Аналитики инвестиционной компании “Ермак” отметили, что цены на пермское жилье превысили платежеспособный спрос. По данным аналитического отдела компании, даже обеспеченное население города согласно покупать новостройки в среднем примерно по 32 200 руб. за 1 кв. м.

Ценовой максимум для наиболее состоятельной его части – 42 800 руб. за 1 кв. м. Однако минимальная цена строящегося дома на первичном рынке в Ленинском районе уже составляет 46 520 руб.

Еще более дороги новостройки, готовящиеся к сдаче, отмечает начальник аналитического отдела корпорации “Перспектива” Регина Давлетшина. Самая высокая стоимость 1 кв. м в городе в многоквартирном доме на ул. Коммунистической, 41, – она равна 71 000 руб. Еще в трех новостройках Ленинского района – он считается в Перми самым престижным – квартиры продаются по цене 60 000 руб. за 1 кв. м.

“Несмотря на высокие цены, жилье раскупается, – констатирует Давлетшина. – На рынке Перми предложение чрезвычайно ограничено, поэтому оно в любом случае будет поглощаться”. Давлетшина говорит, что в Перми цены на первичное и вторичное жилье имеют все шансы в ближайшей перспективе сравняться.