Варшавский развлечет регионы

Варшавский не одинок в намерении осваивать российские регионы. Advantage Group, подконтрольная бывшему вице-президенту Альфа-банка Михаилу Печерскому, готова вложить до $900 млн в строительство 11 ТРК. Компания уже построила комплекс в Калининграде и купила участки еще под три – в Астрахани, Брянске и Новосибирске.

Как сообщил Мете Догуоглу, в 2007 г. компания откроет два торгово-развлекательных центра (ТРЦ) в Сибири. Первый объект общей площадью 50 000 кв. м будет сдан в Новосибирске в июле, ТРЦ в Кемерове площадью 40 000 кв. м – в сентябре. Общие инвестиции в проекты составили $70 млн. Кроме того, в 2007 г. завершится строительство ТРЦ площадью 50 000 кв. м в Таганроге. По словам Догуоглу, сейчас МФЦ также подыскивает площадки в Новокузнецке, Омске, Томске, Ростове и Воронеже. В целом на строительство ТРЦ компания намерена потратить от $200 млн до $500 млн. Источник финансирования Догуоглу раскрывать не стал, но известно, что строительство ТРЦ в Новосибирске ведется на средства Moscow Narodny Bank, который предоставил девелоперам кредит в 33,2 млн евро на семь лет.

Догуоглу говорит, что МФЦ интересует прежде всего Сибирь, в частности Кузбасс, из-за высокой покупательной способности и отсутствия конкуренции. “В наших торговых центрах будут присутствовать только известные российские бренды – “Рамстор”, “Космик”, “Каро-фильм”, “Эльдорадо”, кроме того, сейчас мы ведем переговоры с компанией Adidas”, – заявил он.

Якорным арендатором в будущих комплексах МФЦ будут супермаркеты “Рамстор”. Пресс-секретарь “Рамэнки” Елена Скальская подтвердила, что компания заключила соглашение с МФЦ. Группа “Космик” разместит на 3000 кв. м боулинг, бильярд, спортбар, ресторан и детский развлекательный комплекс, потратив около $2 млн, сообщила исполнительный директор компании Жанна Келлер. По информации МФЦ, “Каро-фильм” откроет шести- или семизальный кинотеатр площадью 3000 кв. м на 990 мест. Представитель “Каро-фильма” Инна Новикова не подтвердила, но и не опровергла эту информацию.

Десять торговых центров – это только первая волна экспансии в регионы МФЦ, говорит Догуоглу. По его словам, инвестиционный потенциал компании составляет более $1 млрд, но эту сумму вряд ли удастся освоить в течение пяти лет, поскольку переговоры с региональными властями о выделении земельных участков под строительство – длительный процесс, сетует Догуоглу.

Эксперты считают, что ставка МФЦ на регионы, и особенно на Сибирь, оправданна. Директор департамента профессиональных услуг консалтинговой компании Knight Frank Мария Котова считает стратегию МФЦ оправданной. Компания не зря начала осваивать региональный рынок с Новосибирска – в ближайшее время здесь появится довольно жесткая конкуренция, многие девелоперы уже заявили о проектах в этом городе, говорит она. По ее данным, в Новосибирске уже работает комплекс “Континент” и к строительству ТРЦ приступила ИКЕА, планирует построить свой ТРК “Планета” компания “Росевродевелопмент”. Гораздо меньший интерес проявляют девелоперы к Томску и Омску, отмечает Котова. В Кузбассе же Котова отмечает высокий покупательный спрос, но говорит, что в регионе нет зоны сосредоточения клиентов, поэтому с выбором площадки для строительства у МФЦ могут возникнуть сложности.