Третий застройщик
Представительство в Нижнем “Социальная инициатива” открыла в начале 2003 г., после чего компания приступила к проекту застройки жилого комплекса в границах улиц Медицинская, Корейская, Братьев Игнатовых в Советском районе Нижнего Новгорода, намереваясь инвестировать $29 млн и активно привлекая деньги нижегородцев. В первичное строительство в Нижнем вложилось 348 человек.
На сегодняшний день от компании осталось 12 площадок в Нижнем Новгороде (жилой комплекс в Советском районе, площадки на улицах Чкалова и Декабристов), а также по одной площадке в Бору и Павлове. Общая площадь – 97 000 кв. м.
Готовность площадки на ул. Декабристов составляет 85%, на ул. Чкалова – 60%. В жилом комплексе в Советском районе три дома готовы на 80, 30 и 5%, остальные – на нулевом цикле. В Бору готовность объекта – 8%, в Павлове – 0%. После того как “Социальная инициатива” не смогла выполнить своих обязательств перед дольщиками, объекты компании в 17 регионах России были выкуплены фирмой “Фактор”, уполномоченной РФФИ.
Двенадцатого декабря “Фактор” переуступил объекты в Нижегородской области областному правительству за 1 970 000 руб. – ровно столько стоило “Фактору” право на достройку объектов. Заместитель гендиректора ГК “Крикк” по правовым вопросам Оксана Вардамацкая сообщила, что нижегородское правительство само вышло с инициативой перекупить сделку. “Мы пошли навстречу нижегородской администрации, поскольку это избавляло нас от задачи искать подрядчиков в регионе и финансировать проект”, – отметила она. В Москве и Московской области, где фирма “Фактор” также выкупила право на достройку объектов “Социальной инициативы”, будут привлекаться инвестиции для реализации проекта, сообщила Вардамацкая. Руководство “Фактора” поступило разумно, осознавая, что именно государство сможет выполнить условия инвестиционного контракта и решить проблему обманутых дольщиков, отметил министр жилищной политики Нижегородской области Виталий Крючков. Он подчеркнул, что жилищные объекты, права на которые правительство области перекупило 12 декабря, будут достраиваться на средства регионального и муниципального бюджетов. В 2007 г. планируется достроить и передать обманутым дольщикам, не взимая с них доплату, квартиры в четырех домах, а остальные восемь объектов достроят в 2008 г. и передадут для расселения жителей ветхого фонда, сообщил министр. Подрядчиков на достройку объектов выберут на конкурсах в 2007 г., отметил Крючков.
Всего на территории региона предстоит завершить застройку 12 площадок: 10 в Нижнем Новгороде и по одной в Бору и Павлове. Общий объем застройки – 97 000 кв. м. Самую крупную площадку – жилой комплекс площадью 75 000 кв. м в границах улиц Медицинская, Корейская, Братьев Игнатовых в Советском районе города будет достраивать мэрия.
Вчера на встрече с дольщиками в обладминистрации мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов сообщил, что в 2007 г. мэрия проведет тендер по выбору генподрядчика строительства.
Проект выгоден горадминистрации, поскольку для площадки в границах улиц Медицинская, Корейская, Братьев Игнатовых подготовлена основная инфраструктура и имеется вся разрешительная документация, отметил координатор президиума “Единой России” по работе с обманутыми дольщиками, депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн. Он полагает, что желающих участвовать в строительстве будет много. С ним соглашается и исполнительный директор инвестиционно-строительной компании “Ренессанс” Светлана Котихина. Один из участников строительного рынка Нижнего отметил, что на строительство девятиэтажного жилого дома требуются вложения от 16 млн руб., 16-этажного – от 25 млн руб. Срок окупаемости вложений обычно не превышает четырех лет.