Рынок за 165,6 млн руб.


Муниципалитет Новосибирска решил продать контрольный пакет акций Центрального рынка осенью 2005 г., включив ОАО в прогнозный план приватизации. За эти акции чиновники рассчитывали выручить 150–180 млн руб. Но при обсуждении деталей выяснилось, что около 55% долей в имущественном комплексе рынка и. о. директора ОАО Вячеслав Овчинников продал “Новосибдорпроекту”. Это обнаружилось, когда на счет предприятия поступили 6,15 млн руб. за сделку, пояснил тогда директор рынка Анатолий Мехоношин. Чиновники пообещали, что мэрия добьется признания ничтожности сделки в арбитраже и вернет имущество в собственность ОАО.

На это ушло больше года. Решением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 октября 2006 г. сделка по продаже 55% долей имущественного комплекса рынка “Новосибдорпроекту” признана ничтожной. Об этом сообщила начальник отдела приватизации и ценных бумаг мэрии Татьяна Шпакова (копия документа имеется в распоряжении “Ведомостей”). По ее словам, 24 января 2007 г. состоится аукцион, на который мэрия выставит 56,4% уставного капитала ОАО (44 690 акций номиналом 100 руб.) по стартовой цене 165,6 млн руб.

Председатель комиссии по муниципальной собственности Александр Люлько узнал о продаже акций рынка от корреспондента “Ведомостей”. Если судебные перипетии закончены и ничтожность сделки по отчуждению имущества доказана, то будущему покупателю опасаться нечего, убежден Люлько. Торги по рынку вызовут интерес у многих ритейлеров, ведь территория рынка – почти 3 га и у собственников есть возможность расширить торговые площади, считает он.

Связаться с представителями “Новосибдорпроекта” вчера не удалось. Чиновникам ничего не известно об этой компании, а также о ее связи с частными акционерами рынка. По данным отчетности ОАО, на начало 2004 г. в собственниках рынка значились сибирское агентство юридических услуг “Право” (10,89%), торговая компания “Микан” (10,24%), “Запсибхимия” (10,89%) и “Транспромснаб” (11,55%).

Но в мэрии не имеют информации, кто реальный собственник этих акций. “Акции принадлежат фирмам, названия которых ничего не говорят, а истинные владельцы неизвестны”, – отмечает Шпакова.

Гендиректор “Права” Владимир Санников говорит, что агентство продало пакет еще в прошлом году физическому лицу, имя которого назвать не смог. По его словам, сейчас компания не интересуется акциями рынка и их приватизацией.

Главный бухгалтер “Микана” Татьяна Беляева отмечает, что компания до сих пор владеет 10,24% акций, но сообщить подробности отказалась. Связаться с “Запсибхимией” и “Транспромснабом” – остальными акционерами рынка – “Ведомостям” вчера не удалось.

По мнению Шпаковой, предстоящие торги заинтересуют крупных ритейлеров и инвесторов. “Центральный рынок – место бойкой торговли, которое стабильно приносит прибыль многие годы. Даже не вкладывая средства в расширение и реконструкцию комплекса, инвестор сможет быстро окупить потраченные на покупку средства”, – полагает Шпакова.

Управляющий партнер консалтинговой компании “Имилайн” Илона Демина говорит, что Центральный рынок – привлекательный актив для ритейлеров. “Он находится в самом центре Новосибирска. Если инвестор сможет получить землю в собственность и повторных исков не последует, стоимость актива вырастет в несколько раз”, – поясняет Демина. По ее мнению, риски судебных разбирательств по имущественному комплексу могут насторожить инвесторов.

Совладелец алтайской сети “Мария Ра” Александр Ракшин сообщил “Ведомостям”, что рассматривает возможность участия в аукционе. По его словам, в ближайшие дни он планирует приехать в Новосибирск, чтобы на месте оценить привлекательность актива.

Торги привлекут инвесторов, поскольку территория Центрального рынка позволяет реализовать масштабный девелоперский проект, считает директор сети “Холидей Классик” Алексей Захаров. Стартовую цену Захаров оценил как “приемлемую” – за 165 млн руб. девелопер получает возможность застроить участок в 2,7 га в центре города. Он прогнозирует, что итоговая цена может возрасти в два-три раза. Однако “Холидей” не планирует принимать участие в торгах, поскольку это не вписывается в планы компании, резюмировал Захаров.