Итоги года в Самаре: Самодостройщики
Проблема обманутых дольщиков в Поволжье обострилась в 2006 г. В декабре 2005 г. в прокуратуру Самары поступило около 2000 исковых заявлений с обвинениями в мошенничестве руководства трех строительных компаний – “Виктор-С”, “Содействие”, “Проспектинвестстрой”. При правительстве области была создана специальная комиссия, которая взяла под контроль 80 объектов незавершенного строительства. По данным комиссии, на достройку 30 домов потребуется 3,6 млрд руб. Летом в Ульяновске было возбуждено уголовное дело в отношении руководства компании “Капитальное строительство”, от действий которой, по данным УВД, пострадали около 500 человек. В отличие от многих регионов, где компании просто не могли достроить дома, в Ульяновске была еще и массовая перепродажа квартир. Некоторые из них перепродавались до пяти раз. Причем последние договоры подписывались уже после того, как было возбуждено уголовное дело.
В Самаре дело обошлось пятью митингами перед зданием правительства, в Ульяновске дольщики митингами не ограничились и взяли штурмом двухэтажный офис компании “Капитальное строительство”, когда узнали, что их недостроенный дом выставляется на аукцион за 4,8 млн руб. Дольщики были убеждены, что реально он стоит в 10 раз дороже. Но ни митинги, ни штурм офиса застройщика пока не дали дольщикам никаких результатов.
В Ульяновске власти выделили землю для застройщиков на условиях льготного налогообложения, по которым после сдачи домов они должны выделить 10% квартир обманутым дольщикам, но пока желающих участвовать в этой программе нет, сообщил сотрудник пресс-службы Ульяновской обладминистрации.
А в Самарской области администрация нашла инвестора на девять домов в лице компании “RBC”. Но пока компания ведет работу по двум домам на Белорусской, 19, 20. “В дом № 20 по ул. Белорусской RBC уже вложила 18 млн руб., осталось еще порядка 40 млн руб., расчеты по дому № 19 пока не велись, поскольку строительство еще не начато”, – сообщил пресс-секретарь ГК “RBС” Роман Наумов.
О желании достраивать дома обанкротившихся компаний в Самаре заявила и строительная компания “Авиатренд”. Компания подписала с министерством строительства и ЖКХ Самарской области и горадминистрацией соглашение на достройку нескольких домов “Содействия”, предложив облправительству классическую схему, которая применяется по всей стране: строители достраивают дома за собственные средства и получают за это новые земельные участки. “Пока наши чиновники по этой схеме не работают”, – рассказал “Ведомостям” представитель СК “Авиатренд” Андрей Крюков.
Подобная ситуация сложилась с жилым комплексом “Содействия” на ул. Никитинской в Самаре. Его достройкой должен был заняться Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ). Стоимость работ – 150 млн руб. Предполагалось, что около 50% стоимости – проведение магистральных и внутриквартальных сетей – будет оплачено из областного бюджета, остальные 50% вложат СОФЖИ и дольщики. Но работы пока не начались. Представитель фонда рассказал, что СОФЖИ начнет достраивать комплекс тогда, когда власти выделят участок для другого дома, за счет сдачи которого фонд сможет окупить затраты на достройку комплекса на ул. Никитинской.
Более эффективными в ситуации с дольщиками оказались судебные иски дольщиков. В ноябре 2006 г. дольщики компании-банкрота “Виктор-С” создали некоммерческое партнерство “Беларусь” и через суд добились права достроить дом на ул. Белорусской в Самаре, который мог быть продан с аукциона. А в середине декабря арбитражный суд Самарской области удовлетворил иск дольщицы Нины Федосеевой об отмене процедуры банкротства в отношении строительной компании “Содействие”. Представитель Федосеевой в суде Елена Курочкина рассказала “Ведомостям”, что дольщиков не устраивал факт введения конкурсного производства, начатого в декабре 2005 г. “Мы намерены получить жилье, кредиторские выплаты нам не нужны”, – заявила Курочкина. По ее словам, дольщики давно собирают деньги и готовы достраивать дома самостоятельно. После этого горадминистрация предложила расторгнуть договор с “Содействием” и достраивать дома с помощью другого подрядчика. Именно эта схема оправдала себя по итогам года. По подсчетам дольщиков “Содействия” из дома № 7 по ул. Пятой Просеки, им необходимо вложить в дострой 8 млн руб., сейчас собрано 90% суммы, по ул. Советской, 75–77, собрано 17 млн руб., осталось еще 3 млн.
“Самарский регион отличался от остальных тем, что местные власти долго не хотели идти на контакт с дольщиками”, – говорит председатель Ассоциации помощи пострадавшим соинвесторам Антон Беляков. С ним соглашается и председатель инициативной группы самарских дольщиков Сергей Папилов.
Чиновники ссылаются на нехватку средств. До принятия бюджета Самары на 2007 г. муниципалитет взял на себя обязательства исключить из договоров с застройщиками пункт об отчислении 18% на благоустройство и развитие города, финансировать проектирование и строительство инженерных сетей. Но, по словам заммэра Самары Сергея Арсентьева, пока в бюджете на это не хватает денег. “Дольщики не понимают, что своими требованиями хотят увеличения расходной части бюджета. Депутаты не могут увеличить расходы, ведь налоги остались на прежнем уровне”, – говорит аналитик рынка недвижимости Антон Бекетов. Возлагать большие надежды на местные власти бессмысленно, считает Бекетов. По его мнению, муниципалитеты не станут перераспределять бюджет в пользу дольщиков, поскольку у них много обязательств перед основной массой граждан.