Жилье вместо приборов
В октябре подконтрольное “Базэлу” Олега Дерипаски ООО “Альтиус Девелопмент” приобрело на аукционе Российского фонда федерального имущества 15% акций Первого московского приборостроительного завода им. В. А. Казакова. При начальной цене 110 млн руб. госпакет МПЗ № 1 был продан за 5 млрд руб. Высокая цена объясняется хорошим расположением завода – он занимает около 12 га земли по соседству с “Большим Сити”, на пересечении Кутузовского проспекта с Третьим транспортным кольцом, его территория примыкает к Москве-реке. Сейчас завод в небольшом количестве производит медицинскую наркозно-дыхательную аппаратуру, а часть помещений сдает в аренду.
Выиграв аукцион, “Альтиус Девелопмент” получил в качестве партнера совладельцев сахарной компании “Продимекс”. Появление нового акционера чуть не завершилось скандалом. Победитель аукциона обнаружил, что из-за прежних решений акционеров доля “Альтиус Девелопмента” может снизиться менее чем до 1% голосующих акций, а пакет партнеров – увеличиться до 90%.
Однако в конце прошлого года совладельцы “Продимекса” продали свою долю структуре “Базэла” и Mirax Group, которые намерены развивать проект на паритетных условиях, рассказал источник в мэрии. По его словам, компаниям удалось консолидировать около 86% акций приборостроительного завода, а гендиректором назначен Дмитрий Герасев, до этого работавший в Mirax Group. Эту информацию “Ведомостям” подтвердили несколько источников, близких к компаниям. Официально комментировать сделку представители Mirax Group и “Базэла” отказались. Связаться с основным владельцем “Продимекса” Игорем Худокормовым не удалось.
Сумму сделки собеседники “Ведомостей” не раскрывают. Эксперты оценивают землю под заводом в $120–150 млн. Размер сделки не превысил $70 млн, полагает один из собеседников “Ведомостей”.
Девелоперы проекта собираются построить на месте завода жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой (школой, детсадом и т. д.). Источник в правительстве Москвы рассказывает, что проекта планировки этой территории пока нет, но зона предусмотрена под общественно-жилое строительство.
Оценки экспертов рынка недвижимости относительно такого использования территории завода разошлись. “На этом участке целесообразнее строить многофункциональный комплекс mixed-used (жилье, офисы, торговые комплексы). Можно построить от 300 000 кв. м недвижимости, инвестиции составят как минимум $450 млн”, – считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. А директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев полагает, что офисы в этом месте “были бы большой ошибкой”, так как рядом возводится деловой центр “Москва-Сити”. Кроме того, недалеко от завода им. Казакова (на пересечении Кутузовского проспекта и ул. Кульнева, напротив ММДЦ “Москва-Сити”) Mirax Group уже строит деловой комплекс “Миракс-Плаза”. “Здесь нужно строить качественное жилье, которое на Кутузовском проспекте обладает высоким потенциалом. Выбор Mirax Group в качестве партнера определил именно эту стратегию”, – считает Шершнев. По его словам, на территории завода можно построить 500 000 кв. м жилья, а инвестиции превысят $500 млн.