Бездомное РАО ЕЭС
Совет директоров энергохолдинга принял решение о реорганизации ОАО “Центр энергетики” – компании, на балансе которой находится здание головной компании РАО, сообщил Чубайс в пятницу. По его словам, речь идет о подготовке к продаже этого актива. Сейчас РАО принадлежит 75,03% “Центра энергетики”. Правда, выселяться из “Нефтяного дома” РАО не планирует: по словам Чубайса, энергохолдинг собирается находиться в здании “столько, сколько нужно для завершения реализации реформы” и для этого воспользуется договором аренды, который “будет тщательно проработан и защищен от исков”.
Выручить от продажи, по словам Чубайса, РАО рассчитывает как минимум втрое больше потраченного на покупку. По словам близкого к РАО источника, попросившего об анонимности, энергетики оценивают здание примерно в пять раз дороже цены покупки. Еще один близкий к РАО источник говорит об оценке в $150–200 млн. В 2000 г. РАО заплатило за 75% плюс 1 акция “Нефтяного дома” $35 млн (эта цифра значилась в материалах к заседанию совета директоров в ноябре 2000 г.), и сделка вошла в тройку крупнейших на рынке столичной недвижимости за год. В минувшую пятницу Чубайс оценил покупку примерно в $30 млн.
Весь офисный центр может стоить до $274 млн, считает гендиректор консалтинговой компании DTZ Дэвид О’Хара. Гендиректор концерна “Крост” Алексей Добашин, исходя из стоимости актива, называет максимальной ценой здания $120 млн (которая к тому же будет снижаться, например, из-за давности проектировки здания и обязательного арендного контракта с РАО на первое время). Тимур Баткин, гендиректор “ДС Риэлти” (входит в “Дон-Строй”), предлагает исходить из цены в $3000–5000 за 1 кв. м общей площади (здание стоит $168–280 млн), а при расчете цены через доход от аренды – из ставки $400 за метр и срока окупаемости в 7–10 лет (получается примерно $200 млн).
Что думают о планах РАО миноритарии “Центра энергетики”, выяснить не удалось. Представитель “Роснефти” Николай Манвелов заявил, что его компания “рассматривает все коммерческие предложения и принимает решения, исходя из их экономической целесообразности”. Источник в “Моспромстрое”, попросивший об анонимности, вспоминает, что несколько лет назад его компания уже пыталась продать свою долю в бизнес-центре, но это “никого не заинтересовало”. В 2004 г. несколько миноритариев, в том числе “Моспромстрой” и “Нижневартовскнефтегаз”, написали Чубайсу письмо с требованием выкупить их долю. Представитель одной из компаний тогда утверждал, что “Нефтяной дом” заключил договор с РАО на кабальных для себя условиях.