Некапитальная торговля
Ни один из четырех рассмотренных проектов реконструкции нижегородских рынков не удовлетворил заседавшую вчера комиссию нижегородской мэрии. Первым чиновники и представители надзорных ведомств отклонили проект реконструкции ярмарки “Молитовка” (1000 торговых мест, владелец ярмарки – ООО “Спайк”), расположенной вблизи Комсомольской площади. Руководство рынка планировало построить рыночно-торговый комплекс на 20 000 кв. м в границах существующей ярмарки. Проект предусматривает строительство четырех одноэтажных торговых корпусов, парковки на 270 машино-мест, создание 500 новых рабочих мест. Объем инвестиции в проект директор ярмарки Николай Гурин назвать отказался. По словам директора департамента градостроительства Нижнего Новгорода Сергея Медведева, проект комплексной застройки Комсомольской площади предусматривает строительство двух крупных торговых центров. А заместитель главы города по экономике, городскому имуществу и градостроительству Владимир Колчин отметил, что генплан развития Нижнего предусматривает строительство на месте “Молитовки” жилого дома. Гурин отказался комментировать решение комиссии. Действие договора аренды земельного участка под ярмарку “Молитовка”, по данным мэрии, заканчивается в декабре 2008 г.
Реконструкцию временных сооружений на территории ООО “Мытный двор” (около 300 торговых мест, 5000 кв. м, рынок выходит на главную улицу – Большую Покровскую) планируется провести в 2007 г., сообщил директор рынка Ваган Багдасарян. Его проект предусматривал строительство двух стеклянных рядов для торговли промтоварами на 120 торговых мест, пристройку к капитальному зданию рынка двух сборно-разборных павильонов. Предполагаемый срок реализации проекта – 2008 г. Объем инвестиций – 17 млн руб. Комиссия рекомендовала Багдасаряну разработать новый проект капитальной реконструкции.
По словам Багдасаряна, к 2010 г. он будет проводить капитальную реконструкцию и убирать временные павильоны. По данным мэрии, годовой оборот “Мытного двора” – 600 млн руб., ежемесячная выручка от аренды – 100 000 руб.
Проект реконструкции овощного рынка на ул. Кузбасская, 5 (сумма инвестиций – 2 млн руб.), также не предусматривал строительство капитальных объектов. Договор аренды земли истекает в декабре 2010 г. Директор рынка на Кузбасской Владимир Захаренко сообщил, что готов переделать проект. А торговую площадку “От А до Я” на ул. Марата постигнет судьба “Молитовки”. Согласно генплану развития города, к 2010 г. площадка подлежит плановому сносу из-за строительства рядом метрополитена. Директор компании “Мир познаний” Марина Карпова (управляет площадкой на ул. Марата) сообщила “Ведомостям”, что будет работать на ней, пока это будет возможно.
Руководитель центра консалтинга “Союз магазинов Нижегородской области” Вадим Носов говорит, что проекты, в которых предусматривается капитальное строительство, существенно удорожают для владельцев рынков. По его словам, строительство крытого павильона обойдется владельцам рынка в $700 за 1 кв. м, а стоимость 1 кв. м торгцентра составит около $1500. Носов полагает, что рынки не соответствуют современным требованиям к торговым объектам, но банковских кредитов на их кардинальную реконструкцию вряд ли хватит. “Рынок сегодня представляет из себя очень рентабельную форму коммерческой недвижимости, и желание их владельцев сохранить эту рентабельность естественно”, – говорит заместитель гендиректора по региональному развитию SMT Developments Павел Керпелев. По его словам, большинство рынков Нижнего расположены в хороших местах, и кроме арендаторов есть много инвесторов, которые хотели бы освоить эти площадки. “Поэтому чиновники намерены максимально развивать эту территорию”, – отмечает Керпелев.