Кабинеты для малого бизнеса

Срок сдачи бизнес-центра Clover house (класс В+, торговая зона занимает 25 970 кв. м, офисы – 16 200 кв. м) на ул. Текучева перенесен: с декабря прошлого на лето нынешнего года. Инвестор проекта – “РГС Недвижимость”, застройщик – ГК “Мир Комвек”. Clover house – первая часть многофункционального комплекса Clover Plaza общей площадью 110 000 кв. м, который включает коммерческую и жилую части, рассказывает замгендиректора “РГС Недвижимости” Екатерина Крупина.

В конце 2006 г. строительная компания “Плеяда” сдала в эксплуатацию бизнес-центр “Купеческий двор” (класс В) на ул. Серафимовича. Его площадь составила 32 000 кв. м, а стоимость – $18 млн. Инвестор проекта – Московский индустриальный банк, ростовский филиал которого занял первые два этажа здания. Цена продаж 1 кв. м в “Купеческом дворе”, по словам специалиста по коммерческой недвижимости АН “Квартал” Дмитрия Саркисьяна, начинается от 45 000 руб., парковочное место в подземной автостоянке стоит 750 000 руб.

Сдан в эксплуатацию бизнес-центр “Кристалл” (класс В) на Кировском проспекте. Его площадь составила 6400 кв. м, строительство вела СК “Элвест”. Часть здания приобрели Торгово-промышленная палата Ростовской области и “Ростовоблгаз”.

К лету 2007 г. ожидается завершение строительства еще двух бизнес-центров класса В: “Белый слон” на ул. Текучева (общая площадь 6000 кв. м, застройщик – строительный концерн “Единство”) и “Ростовский” на ул. Греческого города Волос (общая площадь – 17 000 кв. м, застройщик – ГК “Мир Комвект”). По данным официального сайта “Ростстройинвеста” (входит в группу “Мир Комвект”), в “Ростовском” офисы площадью менее 200 кв. м на 13-м этаже продаются по 55 000 руб. за 1 кв. м, свыше 200 кв. м (на 7–15-м этажах) – по 50 000 руб. за 1 кв. м.

В “Белом слоне”, по данным Саркисьяна, стоимость 1 кв. м выросла на 15% по сравнению с летом 2006 г. и составляет сейчас около 70 000–80 000 руб. за 1 кв. м.

Ставки аренды в давно работающих ростовских офисах практически не меняются уже полтора года, отмечают риэлторы. Офисы класса С, расположенные в центре города и близлежащих к нему районах, в среднем сдаются по 600–650 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит специалист по деловой аренде АН “Риэлти-центр” Алексей Руденко. В 400–450 руб. в месяц обходится аренда 1 кв. м офиса в спальных районах. Арендные ставки в новых бизнес-центрах классов В и В+ составляют 1000–1500 руб. за 1 кв. м в месяц.

Наиболее востребованы маленькие офисы площадью до 25 кв. м по цене до 650 руб. за 1 кв. м – такие помещения ищет половина потенциальных арендаторов, отмечает Хмель. Небольшие кабинеты по низкой цене чаще всего предлагались в старых административных зданиях или бывших НИИ, но все они заполнены практически полностью, говорит Саркисьян. Высокий спрос на маленькие дешевые офисы Руденко объяснил предполагаемым ужесточением законодательства: ожидалось, что будут приняты поправки, согласно которым фактическое местонахождение юрлица должно соответствовать его юридическому адресу. Правда, пока наказывать за несоблюдение адресов не будут – 9 марта депутаты Госдумы отклонили соответствующие поправки в Гражданский кодекс.

Тем не менее, компании, чей бизнес изначально был связан с регистрацией юрлиц, начали предлагать своим клиентам арендовать у них мини-офисы. По словам директора “Вашего консультанта” Владимира Вакало, такие фирмы покупают помещения, оборудуют в них рабочие места из расчета 5 кв. м на одного человека. Звонки арендаторам принимаются через секретаря компании-арендодателя. Аренда такого мини-офиса составляет “3000–5000 руб. в месяц в зависимости от опций, которые клиент желает получать”, рассказывает Вакало. “Деятельность примерно половины предпринимателей связана с разъездами, поэтому фактически они платят за адрес и работу секретаря, такой набор услуг обходится в 3000 руб. в месяц”, – объясняет он.

Даже без планировавшихся изменений в законодательстве такая услуга будет востребована, уверен Вакало.

Изменений на рынке офисных площадей в Ростове стоит ожидать к концу этого года, считает Хмель, к этому времени рынок пополнится новыми офисными зданиями и собственникам комплексов класса В и В+ придется конкурировать между собой. B зданиях классом пониже конкуренции не будет. “Там всегда все востребовано, для начинающего бизнеса это актуально, а новых проектов никто не заявляет”, – заключает Хмель.