“Сибакадемстрой” купил “Золотой век”
УК “Мономах” заявила о строительстве пансионата для престарелых в Новосибирске осенью 2005 г. Согласно проекту, пансионат площадью 6800 кв. м предполагалось разместить на территории медсанчасти № 168 (принадлежит “Сибакадемстрою”). В проект пансионата входила гостиница “четыре звезды” на 82 номера, центр соцуслуг и паркинг. Общая стоимость – $7,2 млн, срок окупаемости – не более 8–10 лет при доходности в 10–12% годовых. Стоимость проживания оценивалась в 750 руб. в сутки. Для инвестирования в проект управляющая компания создала закрытый ПИФ “Достойная старость”, а развивать его стала специально созданная компания “Золотой век”.
Как стало известно “Ведомостям”, 19 марта УК “Мономах” продала 100% акций “Золотого века” “Сибакадемстрою”. Председатель инвесткомитета УК “Мономах” Юрий Бовкун подтвердил факт продажи “Золотого века”. По его словам, продать компанию предложили топ-менеджеры САС в начале 2007 г., объяснив это тем, что им интересен проект и они готовы в него инвестировать. Сейчас, по данным Бовкуна, проект пансионата на начальной стадии: два здания из трех уже начали строить.
Бовкун говорит, что сделкой доволен, но ее сумму и объем вложенных в проект средств назвать отказался, сославшись на конфиденциальность информации. ПИФ “Достойная старость” остался в собственности “Мономаха”, и Бовкун не исключил, что переориентирует фонд на офисную недвижимость, хотя окончательного решения еще не принял. По данным “СПАРК-Интерфакс”, уставный капитал “Золотого века” – более 39,1 млн руб.
Исполнительный директор “Сибакадемстроя” Марат Авлеев и руководитель пресс-службы “Урса-банка” Наталия Светашева от комментариев отказались. Игорь Ким вчера был недоступен. По данным источника, близкого к сделке, САС и Ким планируют сохранить прежнюю бизнес-концепцию проекта – пансионат для престарелых, поскольку обладминистрация выделила землю специально под пансионат.
Гендиректор Hotel Consulting Development Group Александр Лесник считает подобные проекты неперспективными из-за низкой рентабельности и высокой ответственности за клиентов.
По мнению гендиректора турфирмы “Полярная звезда” Людмилы Романовой, пансионатов такого уровня в Сибири нет и проект будет успешен. “Такой пансионат необходим Новосибирску как воздух. Обычные санатории не принимают людей старше 60–70 лет. А стоимость суточного проживания в них гораздо выше – 1500–3000 руб. в сутки”, – отмечает она. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков добавляет, что Ким никогда не берется за низкодоходный бизнес.