Гринберг вложится в российскую недвижимость
По словам источников, знакомых с ситуацией, Starr Investments Russia собирается вложить сотни миллионов долларов в России. Основным объектом инвестиций станут офисы высшего класса, элитное жилье и гостиницы. Начать компания собирается с Москвы и будет вкладывать средства как в уже готовые проекты, так и в покупку земельных участков. По словам источников, Starr уже наняла для работы в российском подразделении нескольких бывших сотрудников местного подразделения AIG. В страховой компании эту информацию прокомментировать отказались.
Сам Гринберг оставил свой пост в AIG в 2005 г., в момент расследования нарушений в финансовой отчетности компании. Для того чтобы закрыть это дело, AIG впоследствии пришлось заплатить $1,64 млрд.
По мнению аналитиков, шаг Гринберга логичен – иностранные инвесторы в секторе недвижимости все чаще игнорируют страновые риски, такие как непрозрачная структура владения активами. В Россию приходит все больше зарубежных компаний, и им требуются качественные офисы. По словам одного из источников, знакомых с ситуацией, Гринберга “устраивает” политическая ситуация в России. У самого инвестора комментарии получить не удалось.
У 81-летнего Гринберга богатый опыт работы на развивающихся рынках. Например, за время работы в AIG он успел наладить хорошие связи в Китае и создать плацдарм для экспансии страховщика на этом быстрорастущем рынке.
Специалисты по рынку недвижимости считают, что решение Гринберга логично. Этот рынок пока на подъеме, все сегменты, упомянутые инвестором, – и сектор жилья, и коммерческая недвижимость – перспективны, говорит Константин Деметриу, директор департамента по вопросам привлечения инвестиций по России и СНГ Jones Lang LaSalle: “Шаг Гринберга подтверждает, что существует повышенный интерес инвесторов [к российской недвижимости], которого не было в прошлом году”. По мнению Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, размер инвестиций вполне подходит для российского рынка, но вряд ли сможет серьезно повлиять на него. “Сотни миллионов долларов”, по его мнению, рынок легко переварит. “Этих объемов финансирования будет достаточно на два-пять проектов среднего размера, – говорит Шершнев. – Рекорда на российском рынке Starr Investments не поставит”. По мнению Деметриу, этих средств достаточно для осуществления проектов на российском рынке, но успех зависит от позиции инвестора, он должен “сфокусироваться на одном определенном сегменте”. Управляющий партнер Colliers International Сергей Гипш считает вполне оправданным наличие в портфеле проектов разного сегмента недвижимости, где есть менее рискованные для инвестиций офисы (ставка капитализации по которым сегодня составляет 8,5–10%) и более долгие по окупаемости отели (от семи лет). Но, по его словам, с элитным жильем у компании могут возникнуть сложности, так как для получения самых лакомых земельных участков необходим серьезный административный ресурс.
“Во всем мире деятельность страховщиков сопряжена с вложениями в недвижимость, – говорит Шершнев, – пенсионные фонды и страховщики – крупнейшие инвесторы в этом сегменте. Менеджеры этих компаний понимают природу рынка недвижимости”. (Использованы материалы WSJ, 26.03.2007.)