Заветный миллион квадратных метров

Главным событием весны в Перми стала публикация списка земельных участков, которые мэрия планирует выставить на торги в 2007 г. Пресс-служба администрации Перми сообщила, что совокупная площадь 120 участков составляет 1,3 млн кв. м. По мнению учредителя строительной компании “Сатурн-Р” Александра Репина, этого могло бы хватить на строительство 1 млн кв. м жилья.

Однако застройщики скептически оценивают площадки, которые выставлены на торги. Например, среди лотов есть два участка общей площадью 80 000 кв. м микрорайоне Ива. Этот район, где сейчас преобладают деревянные частные дома, изначально планировалось отдать под комплексную застройку. Строители разочарованы, что планы администрации претерпели изменения: микрорайон решено распродавать по частям.

Генеральный директор “Российского индустриального альянса” Юрий Борисовец называет публикацию годового плана работы мэрии, даже несмотря на его недоработки, фактом, заслуживающим уважения. “Администрация пока не называет конкретных сроков выставления на торги того или иного участка, качество площадок оставляет желать лучшего, информации о них мало. До сих пор не разрешены споры с коммунальными операторами”, – перечисляет проблемы Борисовец.

Большая часть площадок расположена на окраинах – в Кировском и Орджоникидзевском районах, где цены на жилье минимальны. В марте они составляли соответственно 27 870 руб. и 29 870 руб. за 1 кв. м. Хотя строители не считают участки особенно привлекательными, однако с интересом их изучают.

По словам Репина, “Сатурн-Р” непременно будет в числе претендентов на крупные площадки, несмотря на то что “особо доходными они не выглядят”.

Интерес к участию в торгах активно проявляют иногородние строительно-девелоперские организации, например “Ренова-девелопмент”. По подсчетам пермских застройщиков, себестоимость строительства 1 кв. м в городе составляет сейчас примерно $700, а средняя цена продажи – $2000. Пермский край считается довольно перспективным для девелопмента. Дмитрий Шмелев, коммерческий директор “СТ Групп Регион”, говорит, что “Пермь – очень хороший рынок, один из лучших в Уральском регионе”. Сами пермские строители не считают рынок сильно привлекательным для инвесторов федерального масштаба. “Доходность строительства в Перми далеко не самая высокая, а для инвестора это важный критерий”, – считает Александр Репин. С его мнением согласен и Юрий Борисовец, заявивший, что есть много рынков доходнее пермского.

Местные компании сами проявляют активность на пермском рынке. Структуры Борисовца (Финансово-строительная компания и “Австром”) совместно с компанией “Стройпанелькомплект” в апреле 2006 г. заключили долгосрочные договоры на аренду участков общей площадью около 100 000 кв. м в районе Левшино. Работы уже начаты, строительство планируется завершить в 2009 г.

Продолжается застройка “Юбилейного-2”. Общая площадь квартир жилого комплекса должна составить 140 000 кв. м. По информации строительной группы “Камская долина”, выступающей заказчиком строительства, первые дома планируется сдать в эксплуатацию в середине 2008 г. Окончание работ намечено на 2010 г. Как и в Левшине, строители возводят здесь жилье экономкласса.

После нового года цены на новостройки продолжают динамично идти вверх. Только в феврале стоимость квартир увеличилась на 5%. По данным Пермского торгового дома недвижимости, средняя цена предложения по городу составила в марте 42 070 руб. за 1 кв. м. В наиболее дорогом – центральном Ленинском районе средняя цена 1 кв. м по итогам февраля 2007 г. равнялась 51 140 руб.

По словам руководителя проекта “Консалтинг” корпорации “Перспектива” Регины Давлетшиной, такой рост цен в текущем году – это продолжение тенденций 2006 г. “В прошлом году покупатели видели, как стремительно растут цены на жилье, и стремились купить квартиру поскорее. Это создавало ажиотажный спрос и толкало цены вверх. Похожая ситуация сохраняется на рынке до сих пор”, – отмечает Давлетшина. Однако, по ее мнению, к лету темпы роста цен должны снизиться.