Бесценный домик в деревне

В настоящий момент под Казанью строится четыре организованных коттеджных поселка с общей площадью застраиваемой территории около 620 га. Еще шесть поселков находятся на стадии проектирования. Остальное предложение на рынке – частные дома и дачи.

“Спрос на загородное жилье пока невысок”, – говорит частный риэлтор Людмила Выборнова. По ее словам, более активному развитию загородного рынка мешает низкая платежеспособность основной части населения.

“К сожалению, карман у всего населения на покупку загородных коттеджей еще не вырос. Наиболее востребовано сейчас загородное жилье для среднего класса в поселках вроде Ореховки, где оптимальное сочетание цены и качества”, – резюмирует Выборнова. Впрочем, по ее словам, дорогостоящая недвижимость в более комфортных поселках, таких как “Загородный клуб”, также будет востребована, ведь рынок еще не насыщен.

Елена Алеева, риэлтор АН “Гранд”, подтверждает эту тенденцию и говорит, что рынок загородной недвижимости Казани развивается сейчас скорее по пути хаотичной застройки. Среди таких поселков наиболее востребованы те, что расположены ближе к городу: Ореховка, Салмычи, Дербышки. По ее словам, сейчас там за 2 млн руб. можно приобрести дом площадью около 150 кв. м.

Все более заметной тенденцией на рынке загородной недвижимости становится покупка земельных участков под дальнейшую застройку. Риэлторы отмечают, что, в отличие от строений, земельные участки пользуются неуклонно растущим спросом. Вместе с ним растут и цены.

“Если в сентябре 2006 г. можно было найти участок земли в 10 соток за 300 000 руб., то сейчас таких цен уже нет – за аналогичный надел просят от 0,5 млн до 2 млн руб., в зависимости от его местоположения и подведенных коммуникаций”, – рассказывает Выборнова.

Коммуникации могут весьма сильно повлиять на увеличение цены земли, отмечает Силантьева. По ее словам, подключение индивидуального дома к газопроводу обойдется в 150 000 руб. Поэтому, говорит частный риэлтор Силантьева, даже для нового строительства люди предпочитают приобретать готовые дома в деревне, а не земельные участки в неосвоенных местах. “Домик можно снести, а необходимые коммуникации там уже имеются”, – отмечает она.

“Наши клиенты зачастую отдают предпочтение старым татарским деревням: Верхний Услон, Большие Ключи, Грузинка, Большие Ковали, Бирюли. Тамошние дома в хорошем состоянии, во всех деревнях есть дороги и проведен газ. А со временем на месте старого можно построить новый, капитальный дом”, – рассказывает риэлтор Александр Шамов. Стоимость таких “домиков в деревне” площадью в 25–35 кв. м вместе с участком от 12 до 25 соток, по его словам, небольшая – всего 100 000–300 000 руб.

Алеева говорит, что при выборе такого участка с домом решающую роль играет его местоположение – выбирают живописные экологичные места недалеко от города, которые эксперты считают перспективными для коттеджной застройки. “На дом часто вообще не смотрят, берут и старые срубы, просто чтобы было где жить во время строительства”, – отмечает она.

Фирм, предлагающих услуги по возведению загородных домов под ключ, по подсчетам Александра Смирнова, заместителя директора компании “Мастер срубов”, больше тридцати – недостатка в подобных услугах Казань не испытывает. Однако крупных среди них немного: “Лесной дом”, “Нарат”, “Мега”.

“Сезонного оживления на рынке мы пока не наблюдаем”, – говорит Руслан Галеев, менеджер строительной компании “Мега”. По его словам, иногда даже зимой на возведение домов из древесины поступает больше заказов.

Строители говорят, что они получают в основном заказы на деревянные дома. Самостоятельно же казанцы предпочитают возводить дома из кирпича – считается, что такое строительство обходится дешевле.

По словам Шамова, многие казанцы решаются самостоятельно строить дом не только из желания сэкономить или получить результат, максимально соответствующий их потребностям. Многие клиенты сомневаются в качестве строительства в организованных поселках. “Взять хотя бы сроки: некоторые коттеджные поселки возводились под Казанью буквально за год. Не меньшее опасение у людей вызывают новые технологии строительства – к примеру, быстро возводимые или с использованием сэндвич-панелей”, – говорит Шамов. “Впрочем, о случаях, чтобы такие дома рушились или имели проблемы при эксплуатации, мне неизвестно. Скорее причина в страхе перед неизвестным, традиционный сруб людям привычнее и понятнее”, – добавляет он.

Риэлторы говорят, что постепенно пробуждается интерес потребителей к дачам в разных ценовых диапазонах.

Клиенты с бюджетом в 0,5 млн руб. покупают дачи на вторичном рынке, говорит Елена Алеева. За эти деньги предлагается небольшой кирпичный домик возле водоема на участке в шесть соток, к примеру в районе Нижнего Услона.

Традиционными дачными направлениями считаются районы поселков Орловка, Победилово, Чепчуги, Сухая Река, Васильево.

“Люди интересуются и совсем скромными деревянными домишками за 50 000–100 000 руб. – денег мало, а на природу хочется”, – говорит она.

Шамов, напротив, уверяет, что дешевый садовый домик и три сотки земли сейчас мало кого интересуют – людям нужна всесезонная дача как альтернатива городской однокомнатной квартире. Он говорит, что наиболее востребованы 2–3-комнатные дома с газовым отоплением площадью около 65–75 кв. м по цене не выше 1,2 млн.

Как правило, покупатели ищут такую недвижимость в Зеленодольском и Высокогорском районах. Просыпается интерес и к Верхнеуслонскому району – начинают застраиваться окрестности Волги. По словам Шамова, дома, находящиеся дальше 40 км от Казани, продаются очень плохо.

По прогнозу Силантьевой, загородное жилье будет дорожать, так как спрос на него станет расти из-за появления новых видов ипотеки – на земельные участки и загородные коттеджи.

“Такие ипотечные продукты предлагают в Казани пять банков: “БТА-Казань”, “Зенит”, Альфа-банк, Татафондбанк”, – рассказывает Ренат Файзетдинов, начальник отдела розничного бизнеса банка “Зенит”. По его словам, средний срок кредитования составляет 20–25 лет со ставкой годовых 12–16% и первоначальным взносом 20–50% от стоимости объекта недвижимости.