Цемент на вес золота
“Цены на цемент с начала года выросли в среднем на 30% и варьируются в диапазоне от 2720 до 4165 руб. за 1 т без учета доставки (300–325 руб. за 1 т)”, – сообщил руководитель пресс-службы “СУ-155” Федор Сарокваша. Замгендиректора ДСК-1 Евгений Гончаров жалуется, что цемента не хватает, а купить его на Московской фондовой бирже, где торгуют своей продукцией цементники, невозможно. “В последний раз мы покупали цемент по 3600 руб. за 1 т”, – говорит он. Такая же ситуация с арматурой – по информации директора по связям с общественностью “Главстроя” Ивана Слепцова, с начала года она подорожала на 32,8%. У старшего специалиста отдела капитального строительства “Пересвет-Девелопмент” Людмилы Семакиной такие же данные.
У производителей цемента другая арифметика. Директор по вертикальной интеграции компании “Альфа-цемент” Александр Денисов подтверждает, что цены на цемент компании увеличились, но в среднем на 5–20%. “Евроцемент груп” повысил отпускные цены на 10% в апреле, сообщил Алексей Ульянов, начальник управления контроля промышленности ФАС, а повышение на 15% с 1 мая ведомство не согласовало. В отделе продаж “Мордовцемента” заявили, что цемента у них до конца года не будет, а по заключенным договорам они продают его за 2700 руб. за 1 т. “Каждое повышение мы должны согласовывать с ФАС”, – напоминает пресс-секретарь “Евроцемент груп” Сергей Мещеряков. Правда, компания нашла выход из ситуации – она продает часть цемента на бирже. В мае через открытые торги будет продано около 38% выпускаемой продукции, а ориентировочная цена на востребованную марку 500 Д0 объявлена в 2933–3034 руб.
Отпускные цены на арматуру с начала года выросли примерно на 20% – с 17 000 руб. до 21 000 руб. за тонну, указывает аналитик UBS Алексей Морозов. Еще столько же накручивают торговые компании, говорит он. Вице-президент “Евраза” Ирина Кибина, пресс-службы “Мечела” и Северстали” отказались комментировать ценовую политику. Жалоб со стороны строителей на повышение цен ни на цемент, ни на арматуру не было, говорит Ульянов из ФАС.
Цены взлетели, потому что спрос на цемент и арматуру превысил предложение: зима была теплой, и строители больше работали. За четыре месяца этого года было произведено 1,241 млн т, а потребили 1,3 млн т. Денисов из “Альфа-цемента” указывает на рост рынка цемента в европейской части России на 30%: “За I квартал, включая апрель, производители продали 14,1 млн т цемента, а в 2006 г. – 10 млн т”. Представители всех опрошенных “Ведомостями” цементных компаний признают, что заводы работают на пределе возможностей.
Руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко считает, что строителям не удастся включить эти затраты в продажную стоимость: “Они смогут продать жилье ровно по такой цене, по которой его готовы купить на рынке. Чем дороже цемент и арматура, тем меньше они заработают”. Рост цен на стройматериалы не будет существенно влиять на цены на недвижимость, поскольку ключевой фактор ценообразования на этом рынке – соотношение спроса и предложения, а не затраты застройщика, считает Иван Слепцов. В структуре затрат на возведение готового здания доля арматуры составляет около 10%, а цемента – 3–7%. То есть подорожание металла и цемента на 30% повысит стоимость строительства примерно на 5%.
Норма прибыли по EBITDA в прошлом году у группы “ПИК” составила 32% (согласно отчету Nomura), примерно такие же данные у “Системы-Галс”. Общую доходность бизнеса в компании “Дон-строй” называют около 35%. Но нерентабельными могут оказаться отдельные проекты, например, те, говорит Слепцов, которые строятся в Москве по горзаказу. “Если при коммерческом строительстве удорожание стройматериалов можно заложить в цену квартир, то при муниципальном это сделать сложнее”, – соглашается гендиректор “Мосстроймеханизации-5” Обид Ясинов.