Земля Дерипаски

Участки земли под комплексное освоение (строительство жилой и коммерческой недвижимости, а также всей необходимой инфраструктуры) выставляются на торги с декабря прошлого года. В марте этого года “Главстрой” приобрел за 1 млрд руб. самый крупный из них – 436 га в Конной Лахте (северо-запад Петербурга). По оценкам экспертов, на этой территории можно построить до 10 млн кв. м жилья.

Вчера на аукционе Фонда имущества Санкт-Петербурга “Главстрой” приобрел второй по величине лот. Участок на севере города (так называемая “Северная долина”) площадью 296 га обошелся компании в 7,073 млрд руб., превысив стартовые 667 млн руб. почти в 10 раз.

На покупку этой земли претендовало еще семь компаний, в том числе столичные “СУ-155”, “Ренова Строй Групп”, “Синтез-Девелопмент” и местная “Группа ЛСР”.

По словам гендиректора “Главстроя” Артура Маркаряна, по предварительной оценке, на этой площадке возможно построить около 3 млн кв. м недвижимости. Подавляющее большинство этого объема будет составлять жилье, кроме того, в состав комплекса планируется включить объекты социальной инфраструктуры и коммерческие площади. Инвестиции, по его словам, составят $3–5 млрд.

По условиям торгов компания обязана к лету 2010 г. закончить строительство инженерной инфраструктуры и передать ее в собственность города. Всего на работы компании отведено семь лет. “Сроки – реальная проблема”, – признает Маркарян. “Коммуникаций на большей части участка нет. Трудности в первую очередь могут быть связаны с необходимостью инженерного обеспечения”, – считает директор по профессиональной деятельности компании “Knight Frank Санкт-Петербург” Николай Пашков. “Учитывая объем возможного строительства, цена в 2400 руб. за 1 кв. м земли, которую компания предложила за “Северную долину”, более чем приемлема с точки зрения средней рыночной стоимости”, – считает председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш.

Маркарян не думает, что участок достался компании дешево. “По сравнению с землей, приобретенной в Конной Лахте, эта территория более подготовлена для застройки в плане наличия транспортных и инженерных сетей, и это отразилось на цене”, – говорит он. В пересчете на 1 кв. м за землю в Конной Лахте компания заплатила около 230 руб. С ним согласен Пашков из “Knight Frank Санкт-Петербург”, который добавляет, что “Северная долина” отличается хорошей транспортной доступностью: недалеко кольцевая автодорога, Выборгское шоссе и станция метро “Парнас”.