Военное предложение

Несколько лет назад “Бородино”, вложив около $15 млн, построила в подмосковных Мытищах офисно-складской комплекс для собственных нужд. Примыкающую к нему территорию площадью 30 га компания собирается застроить жильем, рассказал “Ведомостям” президент группы Тигран Нерсисян. На этом участке планируется возвести в общей сложности около 500 000 кв. м жилья. По словам Нерсисяна, помогать в этом проекте компании будет “Оборонпромстрой”.

Гендиректор “Оборонпромстроя” Армен Айказян подтвердил свое участие в проекте. По его словам, доли партнеров пока не определены. Нерсисян уточняет, что сейчас идет разработка проекта, а строительные работы партнеры планируют начать этим летом. В эксплуатацию объект будет сдан в 2009 г. Общий объем инвестиций – порядка $1,5 млрд, это будут как собственные, так и привлеченные средства, говорят Нерсисян и Айказян.

ОАО “Оборонпромстрой” – 100%-ная “дочка” объединенной промышленной корпорации “Оборонпром”, которая специализируется на вертолетостроении, системах ПВО, электротехническом машиностроении и т. п. 51% “Оборонпрома”, указано на его сайте, принадлежит Росимуществу, 31% – ФГУП “Рособоронэкспорт”, 15% – правительству Татарстана и около 3% – ОАО “Роствертол”. Председателем совета директоров “Оборонпрома” является генеральный директор ФГУП “Рособоронэкспорт” Сергей Чемезов.

Председатель совета директоров “Оборонпромстроя” Лев Зотов уточняет, что его компания занимается строительством жилья для военнослужащих. По его словам, часть квартир продается на рынке и вырученные средства идут на проекты “Рособоронэкспорта” в сфере высоких технологий.

Татьяну Пальчикову, заместителя гендиректора компании “Трест-1991”, заявленный объем инвестиций удивляет. “Бородино” и “Оборонпромстрой” собрались возвести 500 000 кв. м за $1,5 млрд, т. е. 1 кв. м обойдется в $3000. По словам Пальчиковой, подобный проект вполне можно выполнить и вполовину дешевле – за $750 млн. C ней согласен и директор по инвестициям компании Panorama Estate Артем Цогоев, который говорит, что с учетом стоимости участка, подключения коммуникаций и доли администрации города максимальный объем вложений не должен превышать $2000 за 1 кв. м.

Нерсисян говорит, что проект вполне выгодный. Партнеры, по его словам, будут продавать жилье по $4000 за 1 кв. м. Таким образом, они заработают около $500 млн.

По мнению Пальчиковой, сотрудничая с “Оборонпромстроем”, “Бородино” сможет “снизить административный барьер на федеральном уровне, а также получить доступ к федеральным землям”. Цогоев же считает, что “Оборонпромстрой” просто хороший финансовый партнер. Он напоминает, что, как “внучка” “Рособоронэкспорта”, компания имеет доступ к более дешевым банковским кредитам.

Мытищинское жилье не единственный совместный проект “Бородино” и “Оборонпромстроя”. В Медыни (Калужская область) они собираются построить 35 000–45 000 кв. м жилья. Общий объем инвестиций в жилую часть – 780 млн руб. ($30,5 млн). Еще около $145 млн пойдет на возведение социальной инфраструктуры и промышленных предприятий “Бородино” – кирпичного и цементного заводов. По словам Айказяна, продажная цена жилья составит 18 000 руб. за 1 кв. м. Проект рассчитан на тех, кто захочет работать в этом городе, или просто на тех, кто захочет там жить, к примеру переселенцев из северных районов и с Дального Востока, говорит Нерсисян. Для этого с рядом банков, в частности с калужским отделением Сбербанка, ведутся переговоры о кредитовании будущих жильцов по льготным ставкам.