Недоступная квартира
В прошлом году цены на жилье росли бешеными темпами по всей стране. На новые квартиры они поднялись на 47,7%, на вторичку – на 54,4%, подсчитал Росстат (в 2005 г. на 17,5% и 18% соответственно). Лидером была Москва: столичные квартиры в новостройках подорожали на 53%, вторичное жилье – на 75%. По данным аналитического центра IRN.ru, рост был еще стремительнее – на 100%, а в экономклассе – до 150%. В результате средняя цена за 1 кв. м достигла $4204 и московское жилье стало одним из самых дорогих в мире.
Высокие московские цены ударили по спросу. По данным Росстата, за январь – март новые квартиры в столице стали дороже на 3,2%, вторичка – на 2,4%. Независимые эксперты отмечают падение цен. По оценке бюро недвижимости “Агент 002”, в I квартале оно составило 1,5–3%, а сделок было зарегистрировано 10 000 – в два раза меньше, чем за аналогичный период 2006 г. По данным IRN.ru, средняя стоимость 1 кв. м упала до $4107 (минус 2,3%).
Зато в регионах рост продолжился, хотя и более медленными темпами. По данным Росстата, за январь – март в среднем цены на российскую недвижимость выросли на первичном рынке на 6,5%, на вторичном – на 7%. В 38 регионах цены поднялись за три месяца более чем на 10%, утверждает Росстат. В Калининграде, например, новостройки подорожали на 43,5%, вторичка – на 26%.
Конечно, в абсолютных значениях региональные цены сильно отличаются от московских. В Калининграде 1 кв. м стоил в среднем в I квартале 36 000 руб. в новостройках, 24 000 руб. – на вторичке, на Алтае – 29 300 руб. и 31 150 руб., а в среднем по России – 41 000 руб. и 41 900 руб. соответственно.
Главная причина подорожания – рост благосостояния россиян, считает Сергей Канаев, гендиректор “ПИК-Регион” (строит в 11 регионах). Только за 2006 г. реальные доходы населения выросли на 10,2%, а средняя зарплата достигла 10 728 руб. Все больше покупателей на рынок приводит ипотека, отмечает руководитель пресс-службы “СУ-155” Федор Сарокваша. Объем кредитов на покупку за прошлый год вырос почти впятеро, и на 1 января 2007 г. задолженность по ним составила 350,1 млрд руб. Каждый четвертый покупатель приобретает квартиру в кредит, подтверждает Наталья Мелентьева, риэлтор агентства “Центральное” в Калининграде. Именно из-за того, что Алтайский край – второй в России после Башкирии по объему полученных средств от Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), цены на квартиры в Барнауле в 2006 г. поднялись в 2,5 раза, рассказывает гендиректор “Барнаул-риэлтора” Андрей Березкин.
Региональный рынок жилья развивается по московскому сценарию, но с традиционным небольшим отставанием, объясняет руководитель IRN.Ru Олег Репченко. “Еще с советских времен было соотношение: однушка в Москве – это двушка в Питере, трешка в Волгограде и т. д.”, – напоминает коммерческий директор “СТ Групп Регион” Дмитрий Шмелев. Это правило, по его словам, действует и сейчас – Москва встала, а регионы подтягиваются. Резкий скачок цен сделал жилье менее доступным, добавляет президент Института экономики города Надежда Косарева. Если в 2005 г. семье из трех человек со средним доходом нужно было копить на стандартную квартиру в 54 кв. м 4,2 года, то в 2006 г. – уже 4,7.
В тех регионах, где цены быстрее всего росли, рынок уже замер, рассказывают местные риэлторы: в Калининграде – месяц назад, на Алтае – два. “За весну в 2,5 раза больше обращений было, – делится руководитель смоленского агентства “Статус–К” Геннадий Кашеваров. – Обычно у нас люди сами покупателей ищут, и раз к нам пришли – значит, устали”. Заявок на продажу квартир в два-три раза больше, чем на покупку, поддерживает его риэлтор из агентства “Титул” в Ростове-на-Дону. В регионах достигнуты психологически важные отметки, выше которых люди не готовы платить, резюмирует вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.