Тихий дом
“Инвестжилстрой” в июне начнет строить два 18-этажных шумозащитных дома жилой площадью 50 000 и 20 000 кв. м с подземными автостоянками и офисными помещениями, сообщил “Ведомостям” генеральный директор компании Олег Войтенко. Компания получила земельные участки площадью 2,7 га в границах улиц Ошарская и Ванеева и 1 га на пересечении улиц Тонкинская, Курмышова и Маршала Казакова.
Источник в министерстве инвестиционной политики региона подтвердил, что 16 мая инвестсовет при губернаторе Нижегородской области одобрил заявку компании.
По словам Войтенко, строительство будет вестись как на деньги, выделенные учредителем – ООО “Поволжская агропромышленная группа”, так и на привлеченные банковские кредиты в пропорции 50 на 50 – в общей сложности 2,3 млрд руб.
Участники рынка считают проект актуальным для Нижнего. Изолировать свои квартиры от шума самостоятельно дорого и не всегда эффективно, говорит директор компании “Строительные элементы для высокого уровня жизни” (СЭВУЖ) Владимир Осипов. По его словам, в городе сейчас не ведется ни одной масштабной стройки с применением шумозащитных технологий.
Компания не рискует деньгами, а даже наоборот – окупит их в течение года после завершения строительства, считает генеральный директор нижегородского агентства недвижимости “Шанс” (заключило договор с предприятием на продажу квартир в шумозащитных домах “Инвестжилстроя”) Михаил Шерстнев. В городе острый дефицит жилья, офисной и торговой недвижимости, а рентабельность строительного бизнеса колеблется от 20% на офисное строительство и 25% на торговую недвижимость до 100% на жилую недвижимость, говорит Шерстнев.
Потребитель еще не настолько разборчив, чтобы понимать преимущества таких домов, говорит маркетолог строительной компании “Металлимпресс” Дмитрий Морозов. Технологии шумоизоляции можно считать одним из конкурентных преимуществ проекта, считает вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Соловьева. Но она затрудняется спрогнозировать спрос на такие квартиры, поскольку сравнивать не с чем. Заместитель гендиректора нижегородской строительной компании “Аврал-НН” Денис Ромченко считает, что грамотный пиар новых технологий увеличит спрос на строящиеся квартиры и офисы, но срок окупаемости проекта все же может растянуться до пяти лет.
“Шанс” уже заключает договоры с покупателями квартир. Шерстнев отмечает, что применение шумозащитных технологий при строительстве домов вызовет незначительное удорожание квартир – в пределах 2000–3000 руб. за 1 кв. м. По его информации, сейчас на “этапе котлована” 1 кв. м в доме на границе Ошарской и Ванеева (центральная часть Нижнего) стоит около 50 000 руб., во втором, удаленном от центра доме – около 35 000 руб. Это соответствуют средним ценам на строящееся жилье в этих районах. Шумозащитные технологии не приведет к удорожанию 1 кв. м более чем на 2000 руб., соглашается гендиректор строительной компании “Нижегородский дом и К” Андрей Баранов.