Москвичи в Поволжье


“МД-Саратов” приступит осенью к строительству микрорайона “Лебяжье озеро” (два дома на 398 квартир общей площадью 42 100 кв. м) в Саратове в районе городского парка (ул. Чернышевского, Второй и Четвертый Вакуровские проезды), рассказал главный архитектор проекта Юрий Ткаченко. В комплекс войдут три подземных паркинга на 220 машиномест, помещения общественного пользования, благоустроенная зеленая зона, предусмотрена система контроля доступа на территорию. Общая площадь участка под застройку – 2,2 га.

Сейчас “МД-Саратов” заканчивает оформление прав (частично аренда и собственность) на земельный участок для первой очереди строительства, добавил руководитель инвестиционных проектов “Мегаполис-Девелопмента” Владислав Проценко. Завершить строительство планируется через 18 месяцев, говорит гендиректор “МД-Саратов” Олег Сидоров. Построить весь комплекс планируется за 3–4 года, сказал Проценко.

Общий объем инвестиций в проект составит 1,28 млрд руб., из них 80 млн руб. – на развитие инженерной инфраструктуры, подтвердил министр инвестиционной политики Александр Жандаров.

В Саратове всего два места, подходящих для элитной застройки, – Набережная Космонавтов и городской парк, считает Дмитрий Смирнов, гендиректор московской компании “Синекс-недвижимость” (строит элитный комплекс стоимостью 350 млн руб.). Поэтому площадка “Мегаполис-Девелопментом” выбрана удачно, говорит он. С ним согласен гендиректор саратовской ДСК “Сим” Михаил Захаров. Оба застройщика считают, что сегодня в Саратове практически нет элитной недвижимости. По словам Смирнова, есть предложения эконом-класса – до 50 000 руб. за 1 кв. м. По предварительным расчетам Сидорова, цена на квартиру в “Лебяжьем озере” – 45 000–60 000 руб. за кв. м. А Захаров уточняет, что средняя цена по городу – 25 000 руб. за кв. м.

Весной 2007 г. “Мегаполис-Девелопмент” вышла на нижегородский рынок. В апреле было начато строительство двух (9- и 17-этажного) домов в микрорайоне “Верхние Печеры” по ул. Лопатина (застройщик – “Фонд региональных инвестиционно-строительных проектов”, “дочка” “Мегаполис Девелопмента”). Объем инвестиций – $21,6 млн. В августе 2007 г. компания начнет строительство второго комплекса (два дома по 72 квартиры) по ул. Деловая-Родионова (застройщик – “ФФК-Печеры”, тоже “дочка” “Мегаполис Девелопмента”). Общий объем инвестиций – $16,3 млн. Оба комплекса располагаются в зонах застройки повышенной комфортности, где стоимость жилья составляет порядка $2000 за кв. м, говорит директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева. По такой цене будут продаваться квартиры в строящемся рядом жилом комплексе “Подсолнухи”, уточнил гендиректор компании-застройщика “Гарантия-Строй” Сергей Фадеев. А компания “Жилстрой-НН” продает жилье в комплексе “Медвежья долина” на Деловой-Родионова по 50 000–55 000 руб. за кв. м и уже сейчас есть много желающих на его покупку, отметила коммерческий директор компании Ольга Сажина.

Застройщик столкнется с довольно жесткой конкуренцией: только по вторичному рынку здесь существует около 450 предложений, полагает Романчева.