“Электросила” продаст 7,2 га

В марте этого года совет директоров “Силовых машин” утвердил инвестпрограмму на пять лет в объеме $1 млрд. Часть инвестпрограммы объемом в $145 млн будет реализована в этом году за счет уже полученных кредитов, рассказал вчера технический директор ОАО “Силовые машины” Юрий Петреня. По его словам, концерн планирует провести допэмиссию, привлечь кредиты банков и выпустить облигации, а $300 млн – получить от продажи неэффективно используемой недвижимости и земельных участков. “Продавать будем только то, что не нужно для развития производства”, – подчеркнул Петреня.

Уже согласован план оптимизации производства, в результате которого освободится 7,2 га завода “Электросила” на Московском проспекте рядом со станцией метро. Там расположены административное здание и аппаратный комплекс завода, рассказала “Ведомостям” пресс-секретарь Мария Алеева. Они будут переведены на расположенную напротив площадку “Электросилы”, площадь которой – 33 га. Она освобождается, поскольку “Силовые машины” уже начали перевод производства тяговых двигателей для подвижного состава железной дороги с “Электросилы” в Псковскую область, на территорию входящего в концерн завода “Реостат”. По словам Алеевой, земля на Московском проспекте будет продана в течение двух лет, не раньше начала 2008 г.

Цена за 1 га может значительно превысить $20 млн, полагает директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Николай Казанский. Он отмечает выгодное местоположение участка, а также отсутствие обременений. А с учетом прогнозируемого роста цен на землю в ближайшие пару лет стоимость всего объекта может возрасти в 1,5–2 раза, говорит эксперт.

Управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости Игорь Горский считает, что земля “Электросилы” стоит не меньше $20 млн за 1 га и подходит как для жилых, так и для коммерческих объектов. Казанский полагает, что потенциальными покупателями в первую очередь могут стать крупные иностранные и российские девелоперы. Семь га на Московском проспекте заинтересуют девелоперов, уверен Горский.

По словам Петрени, концерн рассматривает возможность расстаться с частью территории Завода турбинных лопаток (ЗТЛ) на ул. Седова, а также Ленинградского металлического завода (ЛМЗ) на Свердловской набережной. Из 40 га территории ЛМЗ может быть продано не более 15%, уточнила Алеева. Какая часть территории ЗТЛ может быть выставлена на продажу, она не говорит. “Пока это только планы, окончательных решений о продаже территории ЛМЗ и ЗТЛ еще не принято”, – отмечает пресс-секретарь.