Зона на вырост
О том, что на месте завода резиновых изделий “Красный треугольник” появится деловая зона, “Ведомостям” рассказала руководитель проекта “Треугольник” компании “Музей” Елена Белова. По ее словам, компания еще в 2003 г. приобрела около 100 000 кв. м недвижимости обанкротившегося завода, на территории между набережной Обводного канала, Старо-Петергофским проспектом, улицами Розенштейна и Ивана Черных. Из них в проект “Треугольник” входит около 40 000 кв. м в зданиях, выходящих на набережную Обводного канала. Судьба остальных 60 0000 кв. м пока не определена, говорит Белова.
В рамках проекта “Треугольник” в сентябре 2006 г. был сдан офисный центр класса В площадью около 6000 кв. м. До конца года планируется ввод еще двух бизнес-центров общей площадью около 8500 кв. м, а также учебного центра около 500 кв. м. По словам Беловой, эта часть проекта обойдется примерно в 200 млн руб. К 2010–2011 гг. проект будет включать также гостиницу, спортивно-оздоровительный центр, торговые, сервисные и развлекательные площади. Стоимость всего проекта, по словам Беловой, еще не определена. Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш оценивает ее в $30–50 млн.
Уместность офисных площадей невысокого класса на Обводном, по словам Тетыша, не вызывает сомнений, а вот перспективы гостиницы или торгового комплекса крайне сомнительны. Они будут более востребованы с изменением общей среды района, этот процесс может растянуться лет на 10, добавляет эксперт.
У территории есть проблемы с транспортной доступностью, вторит ему президент компании “Охта Групп” Владимир Свиньин. Ситуация изменится после ввода КАД, ЗСД и преобразования улицы Розенштейна, так что промзону вполне можно считать перспективной для редевелопмента, добавляет он.
“Пока в сознании жителей эта часть города ассоциируется с депрессивными промышленными территориями”, – согласна Белова. Однако “Музею”, по ее словам, место кажется перспективным, здесь давно уже нет промышленных производств. А благодаря активности девелоперов в течение двух лет здесь можно ожидать возникновения оживленного делового района, надеется она.
“Эстетическая сторона проекта мне нравится больше всего”, – признается Свиньин. По его словам, старые промышленные здания из кирпича выделяются на фоне массового строительства офисных центров из стекла и бетона.