“Сибиряки” погорячились
30 января 2007 г. “Сибирь” выиграла муниципальный аукцион по продаже площадки под жилую застройку размером 26,39 га в Кировском районе. Стартовая цена составляла 114 млн руб., цена закрытия – 294 млн руб. По условиям конкурса “Сибирь” должна была оплатить покупку в течение четырех месяцев – до мая, но деньги не поступили, сообщил “Ведомостям” заместитель председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии Новосибирска Владимир Коротаев. Теперь, по его словам, площадку заново оценят и до конца этого года выставят на повторные торги, а “Сибирь” лишится внесенного ей залога в 23 млн руб. Коммерческий директор “Сибири” Дмитрий Червов (сын президента концерна Валерия Червова) подтвердил, что компания не внесла платеж, отказавшись объяснять причину. Но он отметил, что “Сибирь” по-прежнему нуждается в участках под комплексную застройку.
За участок в Кировском районе на январском аукционе “Сибирь” соперничала с ЗАО “Строитель” (“дочка” “Новосибирскэнерго”), в результате чего стартовая цена поднималась 37 раз и возросла почти втрое, рассказала сотрудник департамента земельных и имущественных отношений мэрии София Пресникова.
“Покупать землю за такие деньги абсолютно безумный поступок”, – заявил тогда Червов-старший. По его оценке, инвестиции в строительство 250 000 кв. м жилья и социнфраструктуру на этой площадке составят 12 млрд руб., еще не менее 2,2–2,5 млрд руб. потребуется на инженерные коммуникации. В результате, по его расчетам, стоимость жилья для покупателей возрастет на 1500 руб. за 1 кв. м.
Замдиректора компании “Строитель”, уступившей “Сибири” в ходе январских торгов, Сергей Кондратьев также сказал “Ведомостям”, что при цене выше 289 млн руб. проект становится “низкорентабельным”.
По данным директора “Ситеха” (компания возводит жилмассив Акатуйский в Кировском районе) Александра Семенова, стоимость участков под жилую застройку в Новосибирске иногда доходит и до 60 млн руб. за 1 га, а участок с аукциона достался “Сибири” за 11,2 млн руб. за 1 га. Но Семенов уверен, что в цене площадки под комплексную застройку должен учитываться значительный объем инвестиций в инженерию.
Чиновник новосибирской мэрии, попросивший не называть его, вспомнил случаи, когда компании не вносили платеж за полученную на конкурсе площадку. “Сибирь-Консалтинг” не заплатила 30,1 млн руб. за трехлетнее право аренды участка в 0,2 га, приобретенное на муниципальном аукционе летом 2005 г. Мэрии пришлось возвращать площадку через суд. А однажды предприниматель передумал сразу после аукциона, увидев сумму на бумаге, рассказал чиновник.
По свидетельству участников рынка, ситуация, когда “Сибирь” и “Строитель”, вступив в ожесточенную борьбу, подняли втрое сумму аукционной сделки, не типична. Часто, если несколько девелоперов интересуются одной и той же площадкой, они пытаются договориться еще до начала торгов.
По словам одного из менеджеров “Сибакадемстроя”, “Главновосибирскстрой” и “Сибакадемстрой” участвовали в торгах по площадке в жилмассиве Родники; участок купил “Главновосибирскстрой” при незначительном превышении начальной цены, а потом бывшие соперники решили совместно застроить участок.