Застройщик Сочи ищет землю в Поволжье

“Грас” планирует построить в Саратовской области завод мощностью 1 млн т товарного цемента в год к 2010 г., рассказала “Ведомостям” представитель компании Татьяна Зиновьева. По ее словам, “Грас” вложит в проект около $190 млн собственных средств. Представитель министерства инвестиций Саратовской области Елена Глушкова говорит, что сейчас министерство подыскивает площадки под строительство объектов, после чего будет заключено соглашение и начнется строительство.

Сейчас “Грас” реализует ряд девелоперских проектов в Москве, Сочи и других городах России общей площадью около 700 000 кв. м жилой недвижимости и более 130 000 кв. м коммерческой (офисы, гостиницы и т. д.). В Сочи “Грас” считается крупнейшим застройщиком. Строить здесь она начала еще в 2004 г. По словам начальника отдела продаж компании Дамира Айзатулина, сейчас в работе четыре проекта (общая площадь – 361 000 кв. м). Один из самых известных проектов – 24-этажный элитный дом “Александрийский маяк” в 70 м вверх от центрального пляжа (квартиры в этом доме продаются по цене от $10 000 за 1 кв. м). Второй объект – 23-этажная “Новая Александрия” около парка “Дендрарий”, цена 1 кв. м – до 270 000 руб. По словам представителя компании “Винсент-Недвижимость” (продает недвижимость “Граса” в Сочи), в “Новой Александрии” уже продано 70% квартир. Комплекс “Грас-Сити” на 230 000 кв. м будет построен на месте старого санатория “Заря”. Сейчас квартиры в нем продаются по цене от $4000 до $10 000 за 1 кв. м, но дом будет сдан только через два года. Также компания строит бизнес-центр класса А “Спутник”. Замглавы администрации Сочи по строительству Александр Карандин подтвердил, что все эти объекты принадлежат “Грасу”.

Основные производители цемента в Саратовской области – “Вольскцемент”, “Коммунар” и “Себряковцемент”. По словам директора ООО “Предприятие индустрия плюс” (владеет “Коммунаром”) Виктора Перевозчикова, ежегодно цемзаводы области выпускают около 2,5–2,7 млн т цемента. В 2006 г. потребление составило около 613 000 т, а к 2010 г. прогнозируется на уровне 900 000 т, говорит Перевозчиков. Директор по связям с общественностью “Евроцемент груп” Сергей Мещеряков отмечает, что часть саратовского цемента отгружается в Самару, Пензу, Нижний Новгород и другие регионы Поволжья, при этом заявки на поставки в 2–3 раза превышают предложение. Эксперты сходятся во мнении, что спрос на цемент в регионе будет только расти. По данным правительства Саратовской области, в 2006 г. введено 810 000 кв. м жилья, что на 18,8% больше, чем в 2005 г. С 2008 до 2010 г. планируется построить 1 млн кв. м. По словам замминистра экономразвития Самарской области Олега Майорова, до 2010 г. в области должно быть построено 2 млн кв. м жилья. В Пензенской области в 2006 г. было построено 225 000 кв. м жилья, в 2007 г. планируется сдать 550 000 кв. м.

Пресс-секретарь “Интеко” Наталья Поливода говорит, что из-за дефицита цемента цены на него в этом сезоне выросли на 50–100% к прошлому году. По итогам июльских биржевых торгов 1 т цемента в ПФО стоит в среднем 3500 руб. без НДС. По оценке аналитика “Финама” Владимира Сергиевского, спрос на цемент ежегодно растет на 20–25%, при выходе на планируемую мощность в течение 2–3 лет и стабильном развитии рынка завод “Граса” может окупиться через 7–8 лет. По словам Мещерякова, в среднем на строительство завода тратится около $250–300 на 1 т. “Все зависит от оборудования. Если будет дорогое европейское, то денег может и не хватить”, – считает он.