Исмаилов пришел за “Клинским”
Группа АСТ приобрела колхоз “Клинский” в Клинском районе Подмосковья несколько лет назад, рассказал в интервью “Ведомостям” (см. стр. А5) президент компании Тельман Исмаилов. По его словам, на территории колхоза в 3500 га его компания планирует построить новый город на 1 млн кв. м. Эту информацию через своего секретаря подтвердил и глава Клинского муниципального района Александр Постригань: “Проект находится в работе. Мы рассчитываем, что с его помощью удастся решить в том числе вопрос с очередниками и ветхим жильем”.
“Это будет полностью жилье экономкласса, мы претендуем на участие в национальном проекте “Доступное жилье”, – говорит Исмаилов. Пресс-служба Росстроя, занимающегося отбором инвестпроектов по нацпрограмме, сообщила, что такая заявка к ним не поступала. Начальник отдела по реализации нацпроекта Минрегионразвития Андрей Чибис сообщил, что планируется второй этап отбора экспериментальных проектов с объемами строительства свыше 1 млн кв. м, но сроки еще не определены.
Подробности проекта ни Исмаилов, ни клинские власти не сообщают, объясняя, что пока он находится на ранней стадии. “Сейчас ведется проектирование. Со следующего года мы должны будем строить по 330 000 кв. м жилья в год и в течение трех лет закончим строительство”, – говорит предприниматель. Размер инвестиций, по словам Исмаилова, также пока не определен. Артем Цогоев, директор по инвестициям Panorama Estate, считает, что с учетом необходимой инфраструктуры 1 кв. м обойдется инвестору в $900–1000. Таким образом, общий объем инвестиций может достичь $1 млрд.
“Если компания попадет в программу “Доступное жилье”, то 30% финансирования инфраструктуры должно взять на себя государство”, – напоминает Цогоев. Нацпроект “Доступное жилье” – часть федеральной целевой программы “Жилище”, на которую в 2006–2010 гг. должно быть потрачено 902,4 млрд руб. В число “доступных” уже попали проекты многих крупных компаний. Это, например, комплексы “Конная Лахта” и “Северная долина” в Петербурге примерно на 5,5 млн кв. м (строит компания Олега Дерипаски “Главстрой”). Около 10 млн кв. м возводит в подмосковном Домодедове компания Василия Анисимова Coalco, 16 млн кв. м – Вадим Мошкович на территории бывшего колхоза “Коммунарка”, а Сулейман Керимов развивает проект “Рублево-Архангельское”, предусматривающий строительство 2,7 млн кв. м жилья премиум-класса.
Клинский район находится на значительном расстоянии от Москвы (около 90 км), но если компания будет строить жилье экономкласса, то оно будет пользоваться спросом и у жителей столицы, которые могут доехать туда как по Ленинградскому, так и по Новорижскому шоссе, считает Антон Фаталибеков, директор по маркетингу инвестиционной группы “Жилторг”. По его данным, квартиры в Клину продаются по $1500–1700 за 1 кв. м. “В данный момент в Клину предложений не очень много. Среди наиболее заметных новостроек – только “Квартал Победы”, но масштабы несопоставимы, это не конкуренты”, – считает Фаталибеков. По его словам, с такими объемами, какие заявлены у АСТ, застройщик сам способен сформировать рынок.