Не до ипотеки
Ситуация с Москоммерцбанком пока не дает поводов для беспокойства за весь рынок. Но все более вероятным становится сценарий, когда ради уменьшения рисков банки начнут ужесточать условия и отказывать большему числу клиентов, полагает директор департамента ипотечного кредитования “Хоум Кредит энд Финанс Банка” Владимир Гасяк.
Уже несколько месяцев назад было очевидно, что из-за ситуации на мировых рынках проблемы с ипотекой возникнут и в России, говорит предправления банка “ДельтаКредит” Игорь Кузин, месяц назад предупредивший о возможности повторения американского сценария. “Когда возникают проблемы с ликвидностью, первой встает ипотека – банкам надо решать первоочередные проблемы, а не выдавать 30-летние кредиты”, – констатирует Кузин.
Так и произошло.
Первым перестал выдавать ипотечные кредиты Москоммерцбанк. Об этом “Ведомостям” рассказали несколько банкиров и кредитных брокеров, сотрудничающих с “Москоммерцем”.
“Приходите в офис и посмотрите, как мы проводим сделки, – призывает первый зампред правления банка Альберт Хисаметдинов. – Мы ничего не останавливали, а лишь упорядочили работу ипотечного подразделения и перераспределили нагрузку на сотрудников. Есть приостановленные сделки, по которым мы пересматриваем решения, но они могут быть запущены в любой момент”.
Принять приглашение банка вчера не хватило времени, пришлось звонить. Оператор телефонной справочной Москоммерцбанка ответил, что документы на получение ипотеки банк принимает и даже выносит решения, но денег не дает: “Сделок по ипотеке не будет до октября”. Сотрудники, занимающиеся ипотекой, сидят без дела, поскольку кредиты не выдаются, уверяет партнер “Москоммерца”, заезжавший недавно в его офис.
“Решение “Москоммерца” породило волну домыслов о [его возможных] последователях”, – признается кредитный брокер. Другой уверяет, что некоторые банки снизили активность, особенно в регионах. “Банки стали опасаться выдавать крупные кредиты, уже практически никто не решается на сумму более $750 000”, – уверяет один из риэлторов.
У некоторых банков есть сложности, говорит Кузин. “Приходят заемщики и риэлторы, столкнувшиеся с проблемами в известных банках”, – говорит он, но никого не называет.
По словам кредитного брокера, на несколько дней попросили повременить с заявками “Юниаструм Банк”, Фора-банк, “КИТ Финанс”. А один из банкиров утверждает, что Райффайзенбанк и “ДельтаКредит” сократили выдачу кредитов под залог недвижимости.
Представители всех этих банков категорически опровергают стремление сократить выдачу ипотечных кредитов.
Кузин и член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев уверяют, что их банки не пересматривали порядок выдачи кредитов. В работе “КИТ Финанс” не было изменений, настаивает пресс-секретарь банка Вадим Бараусов. Получить комментарии в Фора-банке не удалось, его консультант заверил, что выдача кредитов не приостанавливалась. Вице-президент “Юниаструм Банка” Сергей Бессонов передал через пресс-службу, что задержки при рассмотрении заявок вызваны обновлением программного обеспечения.
Мировой кризис, вероятно, еще даст о себе знать в России, но пока поводов для беспокойства не видно, говорит Александр Черняк, руководитель “АТТА Ипотеки” (входит в группу казахского банка “Туран Алем”, рефинансирует ипотечные кредиты). Недавно она объявила конкурс по продаже портфелей ипотечных кредитов, не вошедших в сделку по секьюритизации, и число претендентов и цены заявок превзошли ожидания, уверяет Черняк.
Более напряженная ситуация в Казахстане, где работает материнский банк “Москоммерца” – Казкоммерцбанк. Основной источник финансирования местных банков – еврооблигации, а там с середины июля вообще нет сделок: инвесторы не готовы ничего покупать, какую бы доходность им ни сулили, рассказывает аналитик “Ренессанс Капитала” Николай Подгузов.
Похоже, что Москоммерцбанк предоставил ресурсы Казкоммерцбанку, который сейчас пытается привлечь синдицированный кредит на $400 млн, рассуждает аналитик “Атона” Рустам Боташев.