Чем меньше, тем дороже

В 2007 г. в Перми открылся офис инвестбанка «Тройка диалог», Москоммерцбанк также объявил об открытии филиала. В ближайшее время в городе начнут работу «Фундамент банк» и Локо-банк. Последний, рассказал источник, близкий к Локо-банку, разместится в помещении, которое ранее занимало пермское радио «Максимум». Планирует открыть филиал в Перми «Сосьете женераль восток».

По данным компании London Consulting & Management Company (LCMC), сейчас в Перми есть 35 отдельно стоящих офисных объектов, каждый площадью от 1000 кв. м. Всего лишь пять из них аналитики LCMC с натяжкой относят к качественным.

Что предлагают

Общий объем предложения в БЦ всех классов Перми оценивается LCMC на уровне 200 000 кв. м, на долю наиболее качественного предложения приходится 14 950 кв. м. На 2007 г. прогнозируется ввод в эксплуатацию двух качественных бизнес-центров, среди них бизнес-центр «Парус» класса В+ общей площадью 4570 кв. м и бизнес-центр «Серго» класса В- общей площадью 7130 кв. м.

Специалисты LCMC считают, что к концу 2007 г. объем ввода новых офисных площадей может составить 11 700 кв. м. Следовательно, общий объем предложения достигнет 211 700 кв. м.

Во II квартале 2008 г. в Перми будет сдан в эксплуатацию бизнес-центр «Губернский». Новостройка, которая расположится в центре города, на улице Ленина, заявлена как здание класса А. Проект «Губернского» реализует компания «Риал», контролируемая депутатом Законодательного собрания Пермского края Юрием Борисовцом. Пятиэтажное здание офисного центра будет иметь площадь 12 000 кв. м. Первый этаж будет отдан под магазины, там же расположится ресторан, оператор которого пока не определен.

Что нужно банкирам

Пермские аналитики радуются: все больший интерес к региону проявляют федеральные банковские организации. По мнению председателя правления Экопромбанка Андрея Туева, число банков, работающих в Перми, может удвоиться уже в ближайшие год-два. По данным главного управления Центробанка по Пермскому краю, на 1 января 2007 г. в регионе работали 68 кредитных организаций.

Банки, уже работающие в городе, не скрывают своих намерений продолжать активное развитие сети допофисов. Однако пермские риэлторы признают, что в городе существует явная нехватка помещений, которые подходили бы для этих целей. Например, «Тройка диалог» нашел себе место на первом этаже гостиницы «Урал», сделав там ремонт.

Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев говорит, что банкиры – наиболее прижимистые арендаторы. Кредитные организации не желают отдавать больше 700–800 руб. за аренду 1 кв. м в месяц. Собственники нежилых помещений в Перми предпочитают сдавать их не под офисы, а под предприятия общепита – те легко расстаются и с 1000 руб. за 1 кв. – м или под магазины – ритейлеры платят максимальные ставки аренды – от 1200 до 1800 руб. за 1 кв. м в месяц.

Почем квадратный метр

Наибольший прирост цены продаж (по итогам августа 2007 г.) показали помещения, расположенные на первых этажах новостроек. Они, по данным корпорации «Перспектива», подорожали на 13%. Хотя неудовлетворенный спрос на офисы не основная причина увеличения стоимости таких объектов, жилье в Перми объективно растет в цене. Появляющиеся на рынке качественные объекты вроде «Губернского» поднимают планку арендных ставок. За ними подтягиваются и пермские офисы класса С и ниже. По итогам августа 2007 г. помещения класса С подорожали на 10%, говорят в «Перспективе». Средняя цена на офисные помещения за август поднялась на 5,1% и составила 67 000 руб. за 1 кв. м. Цены на офисы догоняли жилье, стремительно дорожавшее в первой половине 2007 г., отмечают в «Респекте», уточняя, что в сентябре цены вырастут не более чем на 1–2%.