Стройка Швидака
ПИФ «Наследие – стратегические инвестиции» вложится в строительство 800 000 кв. м жилья и офисов на площадке СПЗ-4
ООО «Управляющая компания «Наследие СП»
Специализируется на доверительном управлении имуществом ПИФов и пенсионными резервами НПФ.. По данным «СПАРК-Интерфакс», на 1 февраля 2007 г. совладельцами ООО «Управляющая компания «Наследие СП» являются ООО «Эрмит парк» – 37,47%, ЗАО «Спрингдейл инвестментс лимитед» (Кипр) – 25%, ООО «СВ» – 20%, ООО «Связьавтопоиск» – 17,50%, гражданин России – 0,03%.
«Наследие – стратегические инвестиции»
Закрытый паевой инвестиционный фонд. Чистые активы на 31 августа 2007 г. – 362 604 297 руб., на 28 сентября 2007 г. – 361 515 506 руб. Расчетная стоимость инвестиционного пая на 31 августа 2007 г. – 96 437,31 руб., на 28 сентября 2007 г. – 96 147,74 руб. (по данным компании).
Вчера мэр Самары Виктор Тархов подписал соглашение о сотрудничестве с ЗАО «СПЗ-4», которое к концу 2017 г. планирует застроить площадку в 30 га в Октябрьском районе города, где размещалось производство СПЗ-4. В департаменте строительства мэрии сообщили, что по условиям соглашения мэрия обеспечит застройщику помощь в получении разрешительной документации на застройку и согласование в различных инстанциях горадминистрации, а инвестор – ЗАО «СПЗ-4» согласует с мэрией проект застройки, учитывая требования городских властей.
Инвестором проекта выступит петербургский закрытый фонд особо рисковых венчурных инвестиций «Наследие – стратегические инвестиции». По словам представителя «СПЗ-групп» Юрия Салихова, в августе – сентябре ЗАО было продано этому фонду. Информацию подтвердил член совета директоров СПЗ-4 Эдуард Матушкин. До конца года бывшие собственники, по словам Салихова, должны очистить заводскую площадку. Все основные производственные мощности уже вывезены частично в ОАО «СПЗ» и на Станкозавод и успешно работают, говорит он.
Салихов не назвал сумму сделки, но директор самарского филиала Х5 Retail Group Владимир Рыжков полагает, что цена проданного участка может достигать $6 млн за 1 га и, таким образом, сумма сделки может составлять $180 млн.
По словам Матушкина, это первый крупный проект фонда «Наследие – стратегические инвестиции». По информации с сайта фонда, он занимается проектами по развитию малого и среднего бизнеса и осуществляет поддержку проекта «Эрмит парк» В Санкт-Петербурге. Проект застройки называется «Самара-центр», говорит Матушкин. В рамках проекта планируется строительство около 800 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости, ТРЦ площадью 160 000 кв. м. Работы ориентировочно начнутся к концу 2008 г. Также планируется построить бетонный мини-завод, который будет поставлять продукцию исключительно для нужд строительства (будет действовать до 2017 г.). «В Самаре есть несколько хороших операторов по производству бетона, среди которых мы выбираем», – отметил Матушкин. По его словам, параметры завода еще не определены.
Весь проект оценивается в 40 млрд руб., говорит Матушкин, большая часть средств будет заемной у западных банков и частных инвесторов в рамках проектного финансирования. Банки и инвесторов, с которыми ведутся переговоры, он не назвал. Сотрудница пресс-службы главы Самары Наталья Федорова рассказала, что к разработке плана застройки приступила архитектурная мастерская NBBG (США).
Рыжков предсказывает проекту успех, а объем заявленных инвестиций считает «объективным». По его мнению, из-за удачного местоположения площадки проект «заинтересует любого девелопера», но справиться с застройкой смогут лишь крупные московские или санкт-петербургские компании. В частности, предположил он, проект может быть интересен Mirax Group или компании «СУ-155».
«Если мы оценим проект как интересный, то мы будем в нем участвовать», – заявил руководитель пресс-службы «СУ-155» Федор Сарокваша. Пресс-секретарь совета директоров Mirax Group Антон Павлов говорит, что вряд ли корпорация займется застройкой площадки: «Полтора-два года назад мы закрыли программу регионального развития и выход в регионы пока не планируем».