Одиночкам стройка не по карману

В числе новых игроков пермского рынка недвижимости засветилась ростовская компания «Ростн-ресурс». К декабрю 2007 г. она намерена построить в городе Березники под Пермью 31 двухэтажный дом общей площадью 15 500 кв. м. По сообщению пресс-службы губернатора Пермского края, «Ростн-ресурс» организовал производство быстровозводимых конструкций в городе Березники. На этой базе будет построен завод по производству деревянных каркасных домов. Общий объем инвестиций, которые компания готова вложить в проект в Пермском крае, составляет 105 млн руб. Мощности завода позволят вводить в Прикамье около 106 000 кв. м жилья ежегодно.

В Березниках сейчас развернулось активное строительство. Дома возводятся на правом берегу реки Камы, куда инициировано переселение местных жителей с левого берега, где много шахт, а значит, всегда будет существовать опасность их затопления и провала.

Строить комплексно

Комплексная застройка жилых микрорайонов становится все более популярной в Перми и вскоре обещает стать доминирующей формой на рынке. По словам финансового директора KD Group Владимира Пучнина, она позволяет снизить затраты на строительство. Правда, уточняет коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев, в Перми пока еще под комплексной застройкой зачастую понимают строительство по соседству нескольких домов.

Первыми о своем интересе к масштабным проектам на территории региона заявили местные компании. Несколько из них объединились в некоммерческое партнерство «Западуралстрой», заявившее о желании застроить крупные площадки – «Ива-1», «Ива-2» (общая площадь более 600 га). Но на торгах, организованных пермской мэрией, участок в 64 200 кв. м достался московской компании «ПИК-Регион» за 315,9 млн руб. Она намерена построить здесь 109 000 кв. м жилья экономкласса, а также несколько детских садов и школу.

Еще один крупный проект под названием Eurotowers на берегу Камы намерена реализовать компания «Кама гейт» (учреждена пермской ИК «Проспект» и Africa Israel Investments Льва Леваева). Пока что строительство не началось – «Кама гейт» продолжает решать организационные проблемы, связанные с расселением и сносом ветхих домов на участке.

Зато раскрученностью места воспользовалась пермская компания «Сатурн-Р», которая приобрела участок по соседству и уже достраивает на нем два 25-этажных элитных дома –Saturn Towers. Окончательно дома планируется сдать в 2008 г. Официальная цена квартир в них не раскрывается, по неофициальной информации пермских риэлторов, цена 1 кв. м составит в них 100 000 руб.

«Ренова строй групп» застраивает микрорайон, ограниченный улицами Механошина, Краснофлотской, Камчатовской и Нечаева. Как ранее писали «Ведомости», площадь нового жилого комплекса составит 60 000 кв. м., объем инвестиций – 1,5 млрд руб. Компания планирует участвовать в конкурсах на застройку других крупных площадок.

«Пермь является очень перспективным городом для вложения средств в строительство. Проект, который мы хотим осуществить в городе, аналогичен проекту в Екатеринбурге, в который было инвестировано около 400 млрд руб. Думаю, что сумма, вложенная в комплексную застройку Перми, будет аналогичной», – заявлял ранее «Ведомостям» генеральный директор «Ренова строй групп» Вениамин Голубицкий.

На прошедшем в конце августа в Перми Первом региональном конкурсе инвестиционных проектов (организован Клубом финансовых директоров Пермского края) наибольшее внимание жюри, состоявшего из членов правительства края и экспертов по инвестиционной деятельности, привлекли проекты, связанные с комплексной застройкой микрорайонов.

Победителем конкурса стал жилой комплекс «Авиатор» от KD Group (девелоперской компании, созданной на базе пермской строительной группы «Камская долина»).

Проект предполагает строительство нескольких жилых домов в микрорайоне «Юбилейный» в Свердловском районе. В его реализацию до 2012 г. KD Group вложит около 6,1 млрд руб., сообщила пресс-служба группы.

Общая площадь участка составляет 10,2 га. Жилая и коммерческая недвижимость займут 162 000 кв. м.

KD Group реализует еще один крупный проект – жилой комплекс «Боровик» в районе Акулова Дзержинского района. Общий объем инвестиций в его строительство, по информации компании, равен 5,2 млрд руб. По замыслу инвестора, здесь будет построено несколько высотных зданий и домов средней этажности, а также таунхаусов, суммарная площадь жилья составит 140 000 кв. м.

Участки для инвесторов

Власти намерены поддерживать намерения инвесторов строить много и комплексно. В ближайшее время администрация Перми намерена выставить на торги участки в Камской долине и Бахаревке. По общему признанию опрошенных «Ведомостями» участников рынка, данные площадки малоинтересны для инвесторов, поскольку практически не оснащены необходимой инфраструктурой.

Чтобы решить эту проблему, власти Перми предлагают пермским компаниям развивать новый бизнес – по подготовке участков к строительству. В крае уже появились компании, которые этим занимаются, – в Соликамске и Березниках. К сожалению, подробней не знаю – знаю, что есть такие компании.

Цены почти не растут

В ожидании массового ввода заявленных масштабных проектов, рынок первичной недвижимости Перми пока что переживает не лучшие времена. Риэлторы констатируют замедление роста цен в III квартале 2007 г.

Аналитики корпорации «Перспектива» объясняют это тем, что цены на новостройки уже превысили уровень платежеспособного спроса.

В III квартале 2007 г., по данным корпорации, первичная недвижимость дорожала в среднем на 2,5% в месяц. Это ощутимое замедление темпов роста и по сравнению с I кварталом, когда цены подросли на 25,3%, и со вторым, когда они поднялись на 11,2%.

В конце сентября средняя цена 1 кв. м в новостройках Перми равнялась 53 030 руб. Аналитики «Перспективы» отмечают, что цены следуют за удорожанием себестоимости строительства – квартиры в домах, сданных во II и III кварталах 2007 г., дороже, чем квартиры в новостройках, сданных в январе – марте.

Риэлторы говорят о корректировке и даже снижении цен на новостройки, особенно позиционирующиеся как жилье повышенной комфортности – стоимостью 90 000–100 000 руб. за 1 кв. м и более. Как правило, такие цены устанавливают сами застройщики, изначально их завышая. Затем при отсутствии покупателей обычно происходит их корректировка.

Планку держит лишь самый престижный район в центре Перми – Ленинский, цены на квартиры в здешних новостройках только растут – не в последнюю очередь из-за существующего дефицита предложения. По данным «Перспективы», ценовой разрыв между квартирами на окраинах и в центре составил по итогам сентября 74%.