Купчинский квартал ЛСР

На месте заводов «Стройфарфор» и «Керамика» будет жилье бизнес-класса
Е. Кузьмина

Крупнейшие проекты строительства жилья в Петербурге и Ленобласти. «Балтийская жемчужина»

Красносельский район. Площадь участка – 205 га. Жилье – более 1 млн кв. м, коммерческая и прочая недвижимость – около 700 000 кв. м. Инвестиции – $1,3 млрд. Реализует консорциумом китайских инвесторов ЗАО «Балтийская жемчужина». Срок реализации – до 2013 г.

«Кудрово»

севернее Мурманского шоссе. Площадь участка – 495 га. Жилье – 1,6 млн кв. м, коммерческая недвижимость – 220 000 кв. м. Инвестиции – около $1,6 млрд. Инвестор – компания SVP Group. Срок реализации – 2015 г.

ВТБ

между Пулковским и Волхонским шоссе. Площадь участка – 200 га. Жилье – более 1 млн кв. м, общественно-деловые площади – 300 000 кв. м. Инвестиции – более $1 млрд. Срок реализации – 2013–2015 гг.

«Славянка»

Пушкинский район. Площадь участка – 220 га. Малоэтажное жилье – 1,3 млн кв. м. Инвестиции – (оценка) $1 млрд. Инвестор – «Балтрос». Срок реализации – 2011 г. .

«Новая Ижора»

Пушкинский район. Площадь участка – 285 га. Малоэтажное жилье – 500 000 кв. м. Инвестор – «Балтрос». Срок реализации – 2010 г.

«Северная долина»

Парнас. Площадь участка – 296 га. Можно построить более 3 млн кв. м жилья. Инвестор – «Главстрой». Срок реализации – 2014 г.

«Конная Лахта»

Приморский район. Площадь участка – 476 га. Жилье – не менее 2 млн кв. м. Инвестор – «Главстрой». Срок реализации – 2017 г. Инвестиции в «Северную долину» и «Конную Лахту» – $6–8 млрд.

ГРУППА ЛСР

специализируется на строительстве, девелопменте и производстве стройматериалов. Основана в 1993 г. Объединяет более 20 компаний. Выручка по МСФО в 2006 г. – 21,1 млрд руб., чистая прибыль – 1,1 млрд руб. Контролирующий владелец – основатель группы Андрей Молчанов.

Группа ЛСР собирается построить новый жилой квартал в Купчине на территории двух принадлежащих компании заводов – «Керамика» и «Стройфарфор». К 2012 г. ЛСР рассчитывает освободить участки общей площадью 20 га на Южном шоссе, 49 и 55, чтобы возвести там 513 000 кв. м недвижимости, в том числе 410 000 кв. м -жилья бизнес-класса. О проекте, получившем название «София», ЛСР сообщила в инвестмеморандуме, подготовленном к IPO. Инвестиции в проект составят $646 млн. Строительство запланировано на 2012–2016 гг.

Завод «Керамика», расположенный на Южном шоссе, 55, будет закрыт, а его мощности частично переведут на новое производство, которое к 2009 г. ЛСР построит в Кировском районе Ленобласти, рассказал источник в компании. Мощность нового завода составит 220 млн кирпичей в год. Судьба завода «Стройфарфор» на Южном шоссе, 49, который ЛСР приобрела год назад, пока не определена. «ЛСР приобретала «Стройфарфор» в расчете реализовать на его территории девелоперский проект», – говорит собеседник «Ведомостей». Перед IPO компания, земельный банк которой составляет 7,8 млн кв. м, рассказала о своих планах. Крупнейшим проектом должен стать «Цветной город» (общая площадь – около 2,5 млн кв. м, инвестиции – $3,1 млрд), строительство которого компания планирует начать в 2010 г. в Ручьях. «София» – второй по масштабам проект, заявленный ЛСР. А к 2014 г. компания намерена возвести более 350 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости на пересечении улиц Доблести и Маршала Захарова. Земля приобретена на аукционах Фонда имущества, инвестиции в проект составят $502 млн, сообщается в меморандуме.

«ЛСР занимает большую долю на рынке как типовой, так и элитной недвижимости. Но два перспективных проекта – в Ручьях и в Купчине – не гарантируют компании увеличения доли на рынке», – считает генеральный менеджер «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков. По его словам, петербургские и московские девелоперы заявили большое количество крупных жилых проектов, поэтому ЛСР нужно строить больше, чтобы удержать позиции. Заявленные крупные проекты по развитию территорий будут серьезно конкурировать между собой, поэтому девелоперы должны задуматься, как сделать их особенными, считает гендиректор «Петербургской недвижимости» Илья Еременко. Барков уверен, что спрос на подобные проекты будет зависеть в первую очередь от уровня доходов и ставок по ипотечным кредитам.