Москва доросла до Лондона
Московская «зона Кремля» вошла в пятерку самых дорогих мест в мире по стоимости аренды офисов класса А в престижных районах
Об этом говорится в отчете международной консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE). Стоимость 1 кв. м офиса в российской столице – $1946 в год. Это 4-е место после лондонского Вест-Энда ($3540), центра индийского Мумбаи ($2040) и лондонского Сити ($1946). Сумма включает в себя плату за аренду, НДС и операционные расходы. «Речь идет о запрашиваемой цене, реальная в Москве ниже примерно на 15%», – объясняет руководитель отдела исследований рынка офисных помещений CBRE Ирина Флорова. По данным компании, за последние 12 месяцев рост цен на престижные московские офисы составил 65,4%.
Такая ситуация объясняется дефицитом офисных площадей. По оценке Дениса Степанова, гендиректора ГК «М.О.Р.Е. московская недвижимость», сейчас на одного человека в Москве приходится 0,5 кв. м офисных помещений. Среднеевропейский показатель – 3,8 кв. м на человека, а в Лондоне, например, он составляет 7 кв. м на человека.
В абсолютных цифрах это выглядит так. По данным Colliers International, на конец III квартала в Москве общее предложение (арендуемая площадь) офисных площадей класса А составило примерно 870 000 кв. м, класса B – 5,21 млн кв. м, т. е. всего более 6 млн кв. м. По прогнозу Jones Lang LaSalle, общий объем предложения на конец 2007 г. достигнет 7,3 млн кв. м. Андрей Петров, партнер консалтинговой компании Knight Frank, говорит, что всего сейчас в Москве около 5 млн кв. м офисных помещений (классов А и В).
По мнению Петрова, чтобы снять острый дефицит, в Москве нужно вводить минимум 1,5 млн кв. м в год. Общий выход заявленных девелоперами проектов к 2011 г., по его данным, должен составить 5,5 млн кв. м.
Сейчас вводится меньше. Аналитики Colliers International подсчитали, что в первом полугодии 2007 г. общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В составил всего около 490 000 кв. м (правда, это на 50% больше, чем за тот же период 2006 г.). На офисы класса А приходится 6% этого объема, класса В – 94%. Во втором полугодии, по данным Colliers, должно быть введено 1,1 млн кв. м (класс А – 35%, класс В – 65%). Jones Lang LaSalle ожидает, что объем завершенного нового строительства за 2007 г. составит более 1,3 млн кв. м (причем класса А на рынок выйдет не более 300 000 кв. м).
По мнению аналитиков Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, спрос будет высоким минимум до 2010 г.