«Абрамцево» будет больше «Меги»
Объект будет расположен на 104-м км МКАД (рядом с Щелковским шоссе и Хабаровской улицей). В информационных материалах компании Jones Lang LaSalle (выступает консультантом проекта), подготовленных к выставке MAPIC-2007, говорится, что комплекс будет введен в строй в III квартале 2009 г., а в аренду будет сдано порядка 128 000 кв. м построенного.
Подробности проекта в Jones Lang LaSalle не раскрывают. Получить официальные комментарии представителей «Крона-маркета» вчера не удалось, но информация о проекте есть на официальном сайте компании. Там говорится, что к «Абрамцево» будет прилегать парковка, рассчитанная на 6000 машино-мест. Якорными арендаторами планируется сделать продуктовый гипермаркет (24 784 кв. м), магазин DIY (20 451 кв. м), магазин по торговле бытовой техникой и электроникой (9813 кв. м), а также магазин спорттоваров и мультиплекс.
На строительство комплекса понадобится не менее $350–400 млн, считает партнер компании Knight Frank Cтанислав Тихонов. Илья Левков, директор по инвестициям Midland Development, оценивает объем инвестиций в $580–650 млн. По его словам, на востоке столицы пока еще отсутствуют крупные объекты: ближайшие крупные торгцентры – это «Мега Белая Дача», которая, возможно, будет отсекать часть покупательского потока с юго-востока, и «Мега Химки», которая отвлечет внимание покупателей с севера. В целом поток покупателей, находящийся в этих границах, достаточен для того, чтобы данный ТЦ стал успешным, констатирует Левков. С ним согласен и Тихонов, который отмечает, что у будущего комплекса неплохая транспортная доступность: рядом расположены МКАД и Щелковское шоссе.
«Абрамцево» может стать крупнейшим ТРК в Московском регионе. К примеру, «Мега Химки» и первая очередь «Мега Белая Дача» согласно данным Knight Frank имеют площадь по 270 000 кв. м. Компания «Кузнецкий Мост девелопмент» строит также на территории ЗиЛа ТРК «Ривер молл» площадью 250 000 кв. м.
«Крона-маркет» не новичок на рынке недвижимости. Согласно данным сайта у компании два проекта в торговой недвижимости: ТЦ «Новокосинский» (16 000 кв. м) и ТЦ «Новый век» (5400 кв. м). Среди других проектов – складской терминал «Новокосинский» (22 000 кв. м) и бизнес-центр (4800 кв. м) на Перовской улице. Согласно «СПАРК-Интерфакс» учредителями компании на паритетных началах являются член совета директоров девелоперской компании «Комстрин» Леонид Раков и гендиректор генподрядной организации ООО «Гордарика-1000» Леонид Баренбойм. Обществом также владеют Раков и Баренбойм. Связаться с акционерами компании вчера также не удалось.